标题：楼市“降价”寒意拂面 格局生变由乐转悲

对2013年的中国楼市，涨价成为人们第一直观印象，楼市经历了这一年多的火爆之后，量价齐升之后地价与房价的不断抬高，开始让市场陷入新的争议，争议的焦点依然集中在，中国的楼市泡沫何时破裂？2013年的房地产市场呈现冷热不均的现象，三四线城市房地产投资饱和，导致房企向市场容量有限的一二线城市回归，从而引发一线城市房价涨幅较高。

房地产市场三四线城市与一线城市的价格背离现象，说明目前楼市风险已经开始集聚。中国房地产的整体性大繁荣始于06年，不到短短的十年之间，城镇化催生出一幢幢水泥森林。由于普通居民投资性资产工具缺失，投资渠道狭窄，全社会普遍的财富焦虑和饥渴，最终推动高价的节节攀高。2013年北京月平均工资5223元，而2013年，北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，二手住宅成交均价达到29122元/平方米，收入与房价差距不断扩大，让普通工薪阶层望房兴叹。

随着房价的不断上涨一些知名开发商也开始转变自己的看法，万科董事会主席王石认为2014年楼市“非常不妙”。一贯看涨楼市的任志强也忽然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑。任志强还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。随着楼市悲观情绪的不断加大，一些开发商最终按耐不住开始选择降价，本周末媒体报道杭州楼市降价潮暗涌。市场分析人士判断，当前利率水平上升主要不是基于资金问题，而是基于对于未来市场相对悲观，杭州降价不会是个例，未来会有更多楼盘出现打折促销。这一判断刚刚做出，江苏常州再次曝出大幅降价的消息，一楼盘的最低价仅相当于前期均价的4.5折。楼市的风吹草动，也让资金供给方更趋谨慎。

“祸不单行，福无双至”，部分城市楼市跌声响起之时，银行限贷的消息接踵而来，22日深夜网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。媒体求证之后报道称，兴业银行和交通银行确实下发房地产贷款停贷方面的通知，只是具体内容与网传稍有不同。兴业银行表示，春节前确有相关通知下发，但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制。需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链，并非是直接地产贷款，但影响类似。业内人士预计，银行对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。无独有偶，兴业银行首席经济学家鲁政委发表看空中国房地产预测，认为目前来看未来十年中国“房地产已是盛世危途”。

房地产投资增速变化受多重因素综合影响，利率水平、经济形势、调控政策都是影响房价的重要因素。当前社会融资成本开始出现整体上升是不争事实，目前中国总负债规模已经达到GDP的215%。为了去杠杆化，中国央行面对货币市场利率飙升采取了容忍态度。加之互联网金融的兴起，社会融资成本上涨也将成为必然趋势，过去很长一段时间，由于利率管制社会投资成本被压在一个较低的水平之内，较低的融资刺激了投资的大规模增长，但是却损害了多少公民的利益，随着市场在资源配置中的地位不断抬高，利率市场化必然会引发社会融资成本向合理化回归，社会融资成本的上涨将对依赖融资投资的行业造成较大影响。

房地产投资增速方面，统计数据显示，07年以来我国房地产投资经历两个递减周期：2007年到2009年，房地产投资增速从30.2%逐步降至16.1%，降幅接近50%；2010年至2012年，上述增速则从33.2%降至16.2%，降幅同样接近一半。2013年，全国房地产投资增速回升到19.8%的水平，对于今年的房地产投资市场，在着力调结构、经济增速放缓背景下，房地产投资面临继续放缓的压力。

受周末楼市负面消息的影响，今日沪深A股市场房地产股票集体下挫，板块跌幅高达2.7%，保利、万科等地产权重品种跌幅高达7%，很多区域性的地产龙头跌幅更大，华西幸福、格力地产、苏宁环球等股票被封死在跌停板上。从房地产招保万金四大权重股的走势来看，从全年8月起已经开始走出独立下跌的行情，期间沪深股市几次出现反弹行情，但是房地产股票走势依旧偏弱，四大权重股走势偏弱，说明机构对于楼市整体风险的担忧。

今天盘面上除了房地产跌幅较大之外，建筑装饰与电器类的股票跌幅同样居前，美的集团、格力电器等龙头品种跌幅超过4%，建筑装饰方面亚厦股份被封死跌停板。房地产行业城门失火，也波及到家装、家电这类与房地产密切相关的下游行业，创业板一直做不出头很重要的一个原因，就是主板市场的风险不断释放，导致题材成为资金的避风港。

楼市降价抛售引发了民众的高度关注，楼市崩盘论再次吸人眼球，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。