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标题:楼市大地震沪指失守2100点

1楼
我是小散 发表于:2014/2/25 14:28:00

“上个周末算是毁了。”昨日,沪上一位地产研究员对《金证券》记者抱怨。

上个周末楼市草木皆兵,杭州楼盘降价、兴业停止房地产贷款的传闻,牵动各大券商、基金人士的神经。2月23日,多家券商紧急召开电话会议,分析事件影响和市场走向。

但A股的风声鹤唳仍然出乎研究员预期,昨日地产板块暴跌逾5%,拖累A股指数[-1.67%]跌破2100点,个股哀鸿遍野。

楼市变局?

2月22日深夜,坊间传闻兴业银行[-0.88% 资金 研报]停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行[-0.26% 资金 研报]招商银行[-1.59% 资金 研报]中信银行[-4.06% 资金 研报]农业银行[-0.43% 资金 研报]等有类似规定和通知。与此同时,杭州传出多家楼盘大幅降价的消息。

对于网传杭州楼盘降价传闻,海通证券[-0.93% 资金 研报]研究地产组表示,根据调研情况看,杭州确实有两个郊区项目尾盘降价了(即德信·北海公园和天鸿·香榭里),降幅约为20%,暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。

“杭州面临较大的库存压力,我们一直也有降价预期。”前述沪上研究员称。

昨日,他进一步从当地开发商打听到,德信·北海公园开售当日销售率达8成,目前已全部卖光。这也说明,重点城市房价下调10%-15%,有很强大的接盘。另外,该楼盘为主动性降价,地产商刚刚拍了块地,降价出售是因为想继续拍地,资金需求比较高。在杭州地区,这种降价会扩散,但不会直接传导到全国。

地产板块暴跌

不过,恐慌情绪仍然蔓延至资本市场。

昨日,地产板块暴跌逾5%。中华企业[-6.32% 资金 研报]华夏幸福[3.61% 资金 研报]等直奔跌停,招商地产[-0.76% 资金 研报]保利地产[-1.18% 资金 研报]跌幅都超过8%,万科也大跌6.56%。受此影响,上证指数[-1.68%]深证成指[-2.73%]分别大跌1.75%、2.68%。

《金证券》记者接触的多位券商研究员反映,当日机构、投资者交流电话不断,“大家都有些急了。”

这位沪上研究员判断,受库存和开工加大等因素影响,大中城市房价或将从环比涨幅收窄演变成环比下降,但目前龙头房地产股估值比较低,如果有稍微宽松的政策出台,板块随时可能见底。

安信证券研究员判断2014年开发商融资会很困难,银行融资渠道收紧,信托等其他融资成本将再次进入上升通道;房贷不容乐观,2014年将有更多的银行上调首套房贷及停贷二套房现象,并且持续较长时间;房价会严重分化,少数人口持续流入城市房价坚挺,大多数城市会出现调整;房地产投资不容乐观。

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