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马年才刚开始,房地产开发商就嗅到了紧张的气息。近来,杭州、常州部分楼盘大幅降价,越来越多的城市加入降价行列,加上部分银行叫停地产融资,引发银行对楼市未来的悲观预期。
近日,杭州两楼盘接连大幅度降价,每平米降幅6000元,在杭州楼市打响降价第一枪的同时,江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。
这次楼市突然大幅降价,一方面是开发商对未来楼市前景悲观,另一方面也是中小开发商在融资成本越来越高、资金紧张的情况下率先行动。杭州属于重要的二线城市,未来会有更多的开发商跟进降价。
降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。
近年来,全国楼市尤其是三四线城市经历了一轮大跃进式的狂飙,特别是2010年一二线城市限购之后,大量房企涌入三四线城市,推动土地大量释放,商品房海量上市。
目前,开发商为了加速回笼资金而大量推盘,打破了楼市供求平衡。物极必反,短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化,大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商则被深度套牢,不知何时能度过楼市寒冬。