标题：地产开发商谨慎看待今年楼市

□金证券记者 陈岩 上海报道

楼市发生“倒春寒”，房地产开发商们该如何自处？

“朗诗本来就对2014年的楼市持谨慎看淡态度，一直对现金流管理得非常严格。”朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产（00106.HK）董事局主席田明在接受《金证券》记者采访时表示，朗诗还会将“鸡蛋”分开来放，开发打造养老地产、海外地产和项目代建等潜力业务。

借托管完成“借壳”

通过“托管”的方式，朗诗绿色地产完成整合集团地产业务。

2月24日当天，朗诗绿色地产披露称，与控股股东朗诗集团签订项目开发管理服务协议，为其管理现有的17个绿色住宅地产项目，内容包括前期管理、销售管理、建设及交付管理等。

根据“托管”协议，集团将向上市公司支付总额18.4亿元的服务费，其中2014年、2015年及2016年的服务费年度上限分别为6.6亿元、6.7亿元及5.1亿元。

“我们把绿色住宅开发的核心能力和资源转移至上市公司平台，实现了借壳后将其发展成为朗诗集团开发绿色地产的唯一业务平台的策略。”田明直言。

为何选择“托管”方式而非直接注资？朗诗方面表示，是规避香港市场借壳规则的需要。

去年7月底，朗诗集团透过旗下子公司收购深圳科技（00106.HK）63.5%股份，借壳在港股上市。根据香港《反向收购》法律以及港交所上市规则，买方在买入壳公司之后，两年之内注资不能超过壳资产的50%，若超过这一比例则构成非常重大交易，将视为新上市申请人，需通过上市委员会批准方可落实。

看好海外市场

国内地产业务“移交”上市公司，朗诗集团则开始布局海外项目。

《金证券》记者获悉，朗诗集团子公司正在德国拓展养老地产业务，并已正式进军美国市场。截至目前，已分别在西岸的加州地区和东岸的纽约地区实现了项目投资，土地投资额近8000万美元，预计项目总投资额近3亿美元。

“之前做境外项目，只是想把鸡蛋装在不同的篮子里。没想到东边不亮西边亮，美国市场已经投资的两个地产项目，其收益率比国内的地产项目还高一些。”田明称，未来朗诗集团会积极拓展海外项目。

此外，朗诗的代建业务也颇受关注。

“去年我们成立了两家公司做技术代建业务，两家公司都还不错，一起步就实现了盈利，目前代建合同金额已经有2亿—3亿元。”田明强调，目前境外项目和代建业务都只是集团在做，未来时机合适，不排除注入上市公司或者谋求独立上市。

拟加大南京投资

田明表示，南京楼市比较健康，是朗诗的重点投资区域。

“南京市场的供求关系顺畅，即便是2008年、2009年的时候，房地产存货去化速度也只有一年的时间。而同一时期，国内其他重点城市需要几年才能全部消化存货。”他还透露，存货去化时间越长，对开发商而言风险越大，因此今年会加大在南京市场的投资。

据了解，朗诗集团2014年目标是销售合同金额140亿元，投资不低于80亿元。