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02月26日讯面对银行贷款收紧与调控预期加强,对于开发商而言,2014年的经营环境将愈发严峻,可能是较为困难的一年。
2月26日,据报道,统计显示2012年全国房地产企业数是89859家,其中152家房地产占比不到1%,但这152家房地产开发企业2012年收入占全国房地产企业收入的11.71%,利润占比在19.48%。2014年房地产行业进入高位震荡,在震荡中市场向大企业集中的趋势将进一步加强。
多家媒体报导,杭州房价出现下跌。杭州城北的德信北海公园项目,近期将6号楼的尾盘以15800元/平米的价格进行了促销,比之前18000元/平米左右的价格大约下降了12%左右。该盘的降价对周边的竞争项目形成了一定的压力,天鸿香榭里、协安蓝郡等楼盘也有降价促销的举动。
从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对3月份的小阳春楼市具有一定的领先风向标的意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。但是以德信的降价案例而言,市场同时忽略了以下的事实:其一、降价主要发生在地段偏远、区域供应集中的城郊结合部,而非全面;其二、降价之后去化较好,德信北海公园乃至周边温和定价的滨江万家名城的去化率都达到了八成,显示下档具有一定的承接力;德信的降价具有急于回笼资金的意图,该开发商在2月18日刚以17.5亿的价格拍下一幅土地。