标题：中国房地产拐点来了嘛？

中国房地产市场“蓬勃发展”十多年来，房价一直在直线攀升，但从去年下半年开始，中国房地产市场出现了一些变化。今年初，随着香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石更频频提示风险。超级看多的任志强也略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。那么，房地产是否到了拐点？

　　据了解，就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。

　　任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。

　　而相比而言，易居房地产研究院副院长杨红旭没有这么乐观。

　　他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。

　　也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

　　值得玩味的是，在北京，房地产市场正在从行政限价走向分层次引导。据新京报报道，市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平米。

　　由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知，“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上。因此上月这几个高端项目获批时，曾引起媒体广泛关注。一些媒体甚至惊呼“北京限价令松动”。

　　不过，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，几个高端楼盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。“这几个都是一些很高端的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”

　　楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。首先，自住型商品房是针对刚需家庭，在加大供应量的同时，销售前就已经确定价格，比同地段的商品房价低30%；其次，是中小套型的普通商品房，政府会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格，继续坚持价格的监测引导；最后则是一些高端高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。

　　楼建波亦透露，行政色彩较浓的限价措施，主要与要实现房价控制目标有关，通过控制高价楼盘入市来实现整体房价的“达标”，但这并不是长久之计。他认为，压着高价盘不入市，也会带来不好的后果。一方面，新房入市量减少，影响住宅库存和预期；另一方面，如果政府一直压着，不但时间越久楼盘价格反弹越高，而且一旦入市，还会形成“饥渴”效应，也会影响楼市预期。

　　实际上，今年北京两会，在有步骤地调整住宅价格引导机制这一问题上，也可以看出一些端倪。

　　北京市住建委主任杨斌表示，保持房价基本稳定，最重要的就是确保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市长陈刚更是明确表示，房价有区位的问题，也有不同价位的问题，分为高端、中端、低端不同类型的房价。“对于房价，老百姓更关心的是自己能买得起的这些房子的价格。”

　　陈刚说，在做足保障房，应保尽保，并加大自住型商品房的供应下，北京的房地产市场中，剩下的只有大约30%，甚至20%的住房，是奢侈消费或是投资投机的住房。“这些是纯市场的，它们的价格，谁在乎呢？应该按经济规律办事，价格有涨有跌。”

　　不过，必须指出的是，每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。

　　其实，买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。

　　在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你最大的要求居住得到了满足，你就不会亏损。