标题：樓市唱空論再起 房地產大腕紛紛發表看空言論

　　“中國房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍,甚至更糟。”2011年,華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話,曾讓中國房地產企業毛骨悚然。在經過2013年大豐收之后,馬年年初,新一波房地產的“唱空”似乎再度來襲。

　　萬科集團董事長王石近期對樓市的表態引人關注。在接受媒體採訪時,王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點,並稱“我不改變我的觀點”。王石所謂的“不改變”,是基於其在去年9月時的表態。此前,香港首富李嘉誠拋售了內地410億港元的資產。對此,王石在微博上表示:“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!”

　　一直唱高房價的任志強對於今年房地產的增長也不持樂觀態度。日前在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上,任志強表示,“很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。”

　　事實上,早在去年年底,中國社會科學院財經戰略研究院發布住房綠皮書《中國住房發展報告(2013—2014)》。報告預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發布策略報告稱,2014年中國房地產進入調整階段。

　　拋售與成交下滑

　　在房地產唱空論泛起的同時,近期香港樓市打折出售、內地一線城市1月房地產成交數據也再度引起各界注意。

　　自去年8月以來,自稱“永遠不賺最后一個銅板”的李嘉誠控制的長和系便開始拋售內地不動產,8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈,預計售價30億元。而今年年初,李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三裡屯電訊盈科中心。

　　此外,據亞豪機構統計數據顯示,根據對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超九成城市樓市成交量環比下跌。具體來看,43個城市中蚌埠下跌幅度最大,為56.78%;其次是大連,下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。

　　據《京華時報》

　　樓市真的會“崩盤”嗎?

　　2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎?事實上,關於中國樓市崩盤的說法,有多少“証據”的同時就會有多少的反証。各種數據呈現出來的現狀,一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現狀……關於中國樓市崩盤與否的種種証據與反証,展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。但市場分化並不等於樓市崩盤。用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過,對於中國樓市“崩盤”的擔憂,在目前看也並不多余。在經過10年高速發展與膨脹之后,中國的房地產行業已經積累了相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區,房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出於土地財政和保持經濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　盡管目前來看,中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域,並顯得溫和可控,但讓人擔憂的是,仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞,還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。據新華社