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标题：河南楼市网特别推荐：国内楼市一周热点回顾

1楼

我是小散 发表于：2014/3/1 16:08:00

【内外交困中小房企上市破融资窘境】

    内地房企筹备赴港上市已然成了近期的热门事件。已传出或正在进行筹备入市的企业多数为内地中小房企，这些房企在现阶段纷纷选择赴港上市，或多为融资做准备。持续钱荒的制约，房贷收紧延续，部分银行证实停办房产融资业务等都加剧了房企资金困局。

    与此同时，近期降价潮的传闻不断蔓延，受其影响，一些地区尤其是二线城市甚至出现了拍地遇冷的情况。业内人士分析，现在一些二三线城市存在的问题已经不再是房价的高低，而是需求严重不足，二三线楼市的拐点或现。

    【“任大炮”将房地产比成是夜壶短期内仍不可替代】

    一向敢说敢言的“任大炮”——华远董事长任志强曾将房地产比喻成“夜壶”。在他看来，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。财政部国库司公布的“2013年财政收支情况”显示，房地产短期内仍具有不可或缺、不可替代的地位。

    房地产对财政的作用主要体现在各项税收以及土地出让金方面。2013年房地产税收收入和土地出让金收入双双呈现大幅增长态势，房地产税收收入首次超过2万亿，土地出让金收入突破4万亿，同比增长超四成，全年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高。

     【人民币贬值一线城市房价会受影响】

    近日人民币对美元汇率六连跌改变了市场多年以来对人民币单边升值的预期。这直接关系到赚人民币、花人民币和持有人民币资产的你的切身利益，尽管多数主流机构仍然认为人民币有升值空间，不过这种新的改变完全有理由引起你的注意。

    不过，一旦人民币结束多年以来的上升通道，对以人民币计价的各种资产来说都影响深重。受到人民币贬值影响最为严重的是一线城市房地产。理由是此前境外资金看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利，大量外资进入中国。而房产是外资进入比较便利的投资品种，所以成为外资扎堆的领域。一旦人民币升值预期减弱，外资撤出，房地产的价格自然会受到影响。

     三四线城市的房地产主要问题是供求关系，供应量太大会导致房地产价格下跌;而一线城市的刚需是在的，所以不存在供求关系的问题，真正的问题是热钱主要集中在一线城市，一旦人民币贬值，热钱就会流出，资金流出会导致一线城市的房价受到压力。而从2005年以来，人民币已经持续升值多年，房价也一直上涨，导致这些资金获利巨大，它们可能愿意以更低的价格退出。

    由于地产股在A股中比重较大，A股也自然会受到房地产跌价的影响。

     【房地产即将引发“羊群效应”?】

    羊群（集体）是一个很散乱的组织，平时大家在一起盲目地左冲右撞。如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地，并在那里吃到了新鲜的青草，后来的羊就会一哄而上争抢，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到其他更好的青草。这被称作“羊群效应”。

     近些天来，关于房地产市场降价、崩盘的信息接连涌出，显示了人们对当下房地产市场的不满，造成不满的主因仍是房价。

     一个奇怪的现象是，多年以来，城市商品房供应量并没有减少，反而是不断增长，但房价上涨得依旧非常厉害。很多人说，这是因为大量人口流入城市，导致对住房产生强烈需求。更奇怪的是，在一些三四线城市，城市化发展速度并不快，大量商品房出售，可是房价一样飞速上涨。

     事实是，很多城市房价都远远超过当地居民收入，居民收入增长速度远远赶不上房价上涨的速度。那为什么还会有越来越多的人加入到房奴队伍中？有人是因为看到房价上涨了，担心将来上涨得更厉害，从而加入购房队伍之中。也有很多人觉得土地资源是稀缺的，城市化进程必然推动房价，所以给未来房价上涨下了赌注。

     这其中就存在“羊群效应”，很多人看到别人购房，自己也跟着购房。不妨假设下，如果制造业环境改善了，大量资金从房地产市场流出，到时大量房子将会抛售，那么降价出现了，“羊群效应”估计又将再次上演。

     【开封2013年房地产市场交易分析报告出炉】

    继郑州、新乡、平顶山、南阳、鹤壁等地市2013年房地产市场交易分析报告之后，开封2013年房地产市场交易分析报告也统计分析完成并出炉，报告中对2013年国家宏观政策、金融政策、土地政策等多方面进行总结归纳整理，并详细阐述开封2013年的土地政策及成交信息、商品房住宅交易行情、商业用房交易行情，并对各区域楼盘进行归纳整理，比较分析。该报告分析详尽，数据真实可靠，可读性很高，是地产行业人士对开封房地产市场熟知的最佳资料，也是网友了解开封房地产市场的宝贵资源，是您置业居家的好帮手，值得您阅读与收藏！

     【长葛2014年我最喜爱的楼盘网络评选盛大开启】

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