标题：省物价局：各地楼市反应不一 江苏楼市还在迷茫期

在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而，近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。一方面，是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情；另一方面，却是重点城市房价数据的居高不下。昨天，省物价局在新闻通气会上表示，江苏楼市大环境迷茫，3月或将开始明朗。数据是否反映楼市真相？楼市走势究竟如何？请看下面这组报道。

南京的二手房价稳量涨，热度超年前

外地的新房降价新闻频频出现，唱空的楼市似已经成为开年主流声音。不过南京的房主们“强大的心脏”暂时还并未受此影响，不少人还是相信今年南京房价走势会不错。据统计，2月中下旬南京二手房价格稳定，房、客源量双量上涨，已达到甚至超过去年四季度的水平。[相关新闻：3月苏州楼市优惠播报:115盘合力“放血”蓄势鏖战金三]

据网上房地产数据统计，截至昨日，2月份南京二手房成交量达到了2731套。其中约1900多套都是元宵节后才创造的。从单周成交量来看，第三周998套相比第二周的687套上涨了45.2%，也有明显的回暖。“目前南京二手房交易回暖的很快，我们单日成交量甚至超过去年四季度。”我爱我家市场部经理胡涓涓说道，特别近几日，日均四五十单的成交很正常，最多的一个休息日甚至达到75套之多，而去年底日均成交量不过二三十套。据我爱我家数据统计，截至目前，2月该中介的房源量比去年同期上涨了51.38%，客源量也上涨了34.68%。[相关新闻：2014年苏城楼市涨跌榜 26涨10跌最大幅度2000元/平米]

二手房双量上涨的同时，房价也保持稳定。根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17345元/平方米，和之前一周的17336元/平方米相比，上涨了9元/平方米，与上周二手房挂牌价格基本持平。“价格确实比较稳定，没出现明显下降的趋势。”链家地产市场研究院尹筱沁说道，从供需压力来看，2月目前的供需比是1:3.51，相比1月份的1:4.16压力要小，因此并没有房价下跌的更大压力。胡涓涓认为，由于南京库存量较小，新房上市量接近为零，这造成二手房主对价格更加看好。目前来看，南京二手房交易将持续一段时间的活跃。[相关新闻：北京楼市呈房冷地热现象 2月新房成交创历史新低]

省物价局：

各地楼市反应不一，还在“迷茫期”

近期，杭州楼盘打折的消息让楼市看空的情绪愈加浓郁。昨天上午，江苏省物价局召开新闻发布会通报近期市场价格走势时对江苏楼市近况也进行了一个概括：“各地反应不一，处于迷茫期”。省物价局认为，3月份以后，楼市的格局将会进一步明朗化。继杭州出现楼盘打折的现象之后，这两天广州也传出有楼盘打折的消息，那么高不见顶的南京房价是不是也会打个“喷嚏”呢？省物价局价格监测中心负责人昨日通报，年后各地反应不一致。句容市监测到，2月10日以来，连续两周楼市大量成交，两周成交量分别为431套和522套，主要是因为邻近南京的相关楼盘开盘带来的“供需两旺”。而宝应县反映，春节以来市场平稳，房价没有出现大起大落。南京市则没有新房价格的监测数据。

记者了解到，原来年后南京没有楼盘上市，在供应不足的情况下，暂时没有价格下行的苗头。省物价局认为，现在大家还在观望期，用“迷茫”来形容，到3月全国两会后，形势会进一步明朗。

不过，年后房租价格倒是普遍上涨。无锡市反映，主城区50-70平米的住房月租金在1300元/套左右，较节前上涨4%。预计到四五月份房租价格会趋于平稳。

再放眼全国

房贷紧了，一线城市房价仍“高烧”

记者走访多家上海中介机构及楼盘发现，刚需及改善型住房需求依然旺盛，房价水平只增不减。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，春节之后，上海二手房价格普遍上涨。

本打算在徐家汇周边买房的周先生告诉记者，“年前看好一套房子，房主出价280万元，当时犹豫了一下。年后房主跳价305万，当天下午来了30多位竞争者，最后加价20万才成交。”

一手房方面，新推楼盘基本没有降价空间。一些楼盘仅是“礼节性”的给予优惠。在2月加推的外郊环新楼盘甚至已经开始提价。如位于松江区的金地艺境1月成交均价为18665元/平方米，2月同批房源的成交价每平方米上涨超过1000元。

北京、广州等一线城市与上海情况相似，数据显示，北京住宅的整体成交价格依然保持在2.8万元/平方米的区间内，且有微涨;广州方面，虽然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新房成交均价为13282元/平方米，相比1月均价总体持平。

记者询问了上海十余家银行网点了解到，目前房地产相关贷款依然偏紧，除个别外资行对首套房贷款给予基准利率下浮5%-10%的优惠外，多数银行均保持基准利率，甚至略有上浮。但是这并未阻止购房人的热情。