标题：黄文仔：楼市未到强弩之末

　　黄文仔接受记者采访。

　　本版统筹 信息时报特派北京（楼盘）记者 李楠楠

　　本版撰文/摄影 信息时报特派北京记者 蒋隽 徐岚 李楠楠 廖喜张（署名的除外）

　　昨日上午，部分在粤全国政协委员集体乘机赴京，参加于3月3日开幕的全国政协十二届二次会议。在粤全国政协委员共有60人，来自26个界别。为了参加此次全国“两会”，委员们前期通过各种方式调查研究，收集社情民意，精心撰写提案，进行了充分准备。记者了解到，在粤全国政协委员关注的范围很广，民生问题是关注的焦点，而房地产问题更是媒体追问的热点，不少委员还就食品安全、司法改革、公立医院改革、养老等问题提交提案，建言献策。

　　关键词：房价

　　大城市中心区房价仍难降

　　“房地产出问题不在价格，而是量的问题，量太多导致空置率高造成了风险”，昨日，在穗全国政协委员出发前，素来以敢言著称的全国政协委员、星河湾董事长黄文仔大谈“房事”，称房地产市场还未到强弩之末，像广州（楼盘）这种大城市未来房价仍会温和上涨。

　　仍会温和上涨

　　历年两会上，房地产都是代表委员们热议的重点，华人首富李嘉诚去年以来相继抛售了内地多处房产项目，被解读成内地房价出现泡沫的信号。李嘉诚2月28日出席旗下长和系公司的业绩发布会并谈及内地房地产市场时表示，现在内地房地产市场的问题主要是，一二线核心城市的地价高涨，土地价格甚至超出楼价。

　　黄文仔在昨日的采访中也表达了同样的观点，即“面粉贵过面包”，“（广州番禺）汉溪大道的房价1.8万元，但对面的地价却卖到了1.9万元，这明显是地价贵过了房价。”他认为，在各项调控政策中，银行的调控尤为重要，现在房地产开发商的钱多数都是从银行来，而且银行通常把钱贷给一些“地王”，从而推动房价上涨。

　　日前全国一些大城市出现不同程度的房价下跌，有不少人认为房地产市场将越来越难做，黄文仔认为，房地产市场还不至于到强弩之末，不过要再现过去的增长不太可能，市场会逐渐回归到理性的状态，“出现温和增长和波动都是正常的，波动的幅度也不会太大。”

　　中心房价难降

　　近日，杭州（楼盘）、常州（楼盘）等城市部分楼盘开始降价销售，多个项目降幅超过15%。这些现象引发了业内的又一次“拐点论”讨论，是否说明国内调控政策终于出现了效果？对此，黄文仔认为，二三线城市的楼价波动并不是调控的原因，而是市场的原因，“对于任何一个市场来说，出现上下波动是自然规律，只涨不降才是不正常的。”

　　黄文仔同时表示，广州城中心的房价很难降，“除非开发商都不做了，不做了就不会涨了”。此外他还表示，广州并区和撤市时，最有可能出现楼价明显上涨的就是从化，因目前从化楼房存量比较少，过去对该区域控制比较严，所以还有一些上涨的空间，但如果限购了以后就很难说了。

　　限购不如限贷

　　作为国内开发商的代表，黄文仔会在此次全国政协会议上提出哪些提案？黄文仔告诉记者，他的提案内容是关于稳定房价手段的建议，关键词则是“限贷”。“我建议不要再限购了，房价上涨的原因在于金融。关键是要控制房地产项目贷款，严控金融领域的钱流入开发商的口袋，这样开发商没有那么多钱，就炒不起地价。只有当地价被抑制了，房价才能得到控制。”

　　除了限贷之外，房产税的推进能否对抑制房价起到积极作用？黄文仔表示，房产税目前很难实施，起码在一两年之内还实施不了。

　　关键词：文化

　　大家为何这么热衷韩剧？

　　“韩剧这么火，也体现国人对自己民族的认同感在下降”，韩剧《来自星星的你》让男主角“都教授”火了一把，昨日，同为“教授”的全国政协委员、广东画院院长许钦松表示，目前国内重明星轻编剧的情况越来越明显，而且很少有体现地区特色的影视作品，这使得佳作难出，很难吸引到观众特别是年轻观众。

　　除此以外，许钦松今年的提案还关注另外一个潮流话题—“信息化办公”，他认为，现在城市出现的诸多问题如环境问题、交通问题等，很大原因是上班族集中上班所致，“我建议一些企事业单位，每周安排半天到一天为网络办公时间，不用到单位在家里完成工作”。许钦松表示，这有赖于信息远程技术的发展，有一定的可操作性，这可以在一些企业先行试点，而政府窗口部门，则还是应坚持到场办公。