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标题:近期国内房地产市场山雨欲来 佛山楼市如何走

1楼
我是小散 发表于:2014/3/2 19:16:00

近段时间,国内房地产市场就吹来了一股“冷空气”。香港、杭州、常州等地部分楼盘开年大幅降价“清货”的消息接连出现,诸如今年楼市将“崩盘”的观点在网上广为传播,引发了市民对2014年楼市走势的关注。

我们将从货量、楼价、房贷等热点问题出发,探析佛山本地市场。业内人士表示,2014年房地产市场分化趋势将加剧。房企寻求转型规避风险,同时提升产品品质“抢”市场,楼市也有望回归理性。

国内:一二线城市涨 三四线城市跌

回顾2013年,国内楼市可谓“地王不断、量价齐升”。据中指院数据显示,2013年以来百城价格指数持续上涨,一线及少数二线城市涨幅尤为突出;成交方面,重点城市住宅成交量同比增长16%,总量为近四年同期最高。

进入2014年,楼市却似乎有迅速“降温”之势:先是以长江实业、新鸿基为代表的部分港企降价开售,接着杭州、常州部分楼盘陆续大降价,甚至传出“降价潮”蔓延至珠三角、广州部分楼盘出现大幅折扣的消息……不少市民与业内人士开始担忧,国内楼市的风险是否在加剧?楼市是否有崩盘的可能?

与这番“唱崩”论调不同的是,近日中指院发布的一份数据显示,虽1月份有九成城市楼市成交量明显回落,但房价并未出现大幅下降。相反,价格上出现分化,呈现一二线城市环比稳中有涨、三四线城市环比稳中微降的趋势。国家统计局发布的数据亦显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市只有1个,环比下降的城市有6个,比去年增加了4个。从涨幅看,1月份有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

业内人士认为,近期部分城市的成交数据与房价走势,只是楼市进一步分化的结果,预计部分存量高的城市房价会出现回落甚至下跌。但从总体而言,国内楼市走势将会趋于稳定。

本地:楼价维稳“8”字头,涨跌在3%之间

佛山的情况如何呢?2013年,佛山新房成交面积807.92万㎡,同比增长20.22%;成交均价首度突破“8字头”,同比增长8.06%,今年1月份五区新建住宅成交价格约为8376元/㎡,与去年12月的8612元/㎡相比,环比微跌2.74%。“就我们目前的监测来看,受春节假期的影响,2月份佛山成交面积预计在40万㎡上下,下滑明显,但成交价格预计依然维稳8字头。”市房协副会长骆仪克告诉记者。

而记者查阅佛山世联地产的周成交数据发现,春节假期结束后的2月中下旬,佛山成交均价的涨跌也在3%左右,变动不大。不过,禅桂中心区、顺德的楼价出现上涨。2月17日-2月23日的监测数据显示,禅城均价有所微升,为 10022 元/㎡,环比微升 4.6%;南海均价环比回落,但仍在万元之上,为 10229 元/㎡,顺德区整体均价继续回升,逼近万元大关,为 9931 元/㎡。

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现场:降价只是个案,新品价格微涨

近日,万科水晶城价格 动态 户型图 论坛)推出较大幅度优惠,带动不少购房者果断下定,但人们在抢得优惠的同时也在质疑,佛山楼价是不是真的要降了?记者走访发现,虽然各大楼盘有升有降,但降价的仍是个别,更多的开发商定价依然坚挺,尤其是中小户型新品价格甚至出现了微涨。

让利幅度较大的楼盘包括万科旗下的水晶城与佛山万科广场价格 动态 户型图 论坛)、时代旗下的时代云图价格 动态 户型图 论坛)和三水时代城价格 动态 户型图 论坛)等品牌项目。水晶城全线在售产品均价11000-12000元/㎡,89方小三房单位特价“9字头起”,110方单位均价10000元/㎡,部分170㎡大户型售价11000元/㎡,均带精装修。整体来看,相比去年均价13000-14000元/㎡的高位,确实低了千元左右;在佛山万科广场,记者看到推出特价的仅是尾货,均价在12000元~13000元/㎡之间,而新品定价依然在14000元/㎡的高位;另一品牌开发商时代地产旗下的新盘时代云图与热销盘三水时代城,在节后纷纷推出新年特惠,如三水时代城,上周加推77-135㎡精装单位,最高可享高达26万/套劲惠;时代云图88-140平米的三四房,带2000元/㎡精装,折后总价在100-110万元/套左右。

不过,绝大部分楼盘价格未见松动,品牌房企的优惠让利也并未对本地房企的定价产生太大影响。众多楼盘节后优惠收窄,新品价格甚至还有小幅上升。本地开发商长信地产去年底全线8.8折的优惠节后已经取消,旗下东海银湾价格 动态 户型图 论坛)元近日推出“一口价”单位,包括98万/套的90㎡户型与165万/套的125㎡户型,不过算下来均价也在11000-13000元/㎡之间,与去年下半年的定价基本持平;禅西板块的美誉紫薇花园价格 动态 户型图 论坛),3月将推约90㎡刚需户型,均价7800元/㎡,同类产品对比去年8月份的7500元/㎡均价,涨了300元/㎡;而位于顺德陈村的万科缤纷四季价格 动态 户型图 论坛),均价万元出头,与去年定价基本一致,不过据附近二手中介人员介绍,受旁边轻轨建设拆迁的带动,该楼盘近日的楼价微涨了约200元/㎡。“楼盘参与优惠促销,只因今年市场竞争太激烈。目前的主基调是走量。”领先丰地产总经理助理李华宇表示。

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