标题：近期国内房地产市场山雨欲来 佛山楼市如何走
近段时间，国内房地产市场就吹来了一股“冷空气”。香港、杭州、常州等地部分楼盘开年大幅降价“清货”的消息接连出现，诸如今年楼市将“崩盘”的观点在网上广为传播，引发了市民对2014年楼市走势的关注。
我们将从货量、楼价、房贷等热点问题出发，探析佛山本地市场。业内人士表示，2014年房地产市场分化趋势将加剧。房企寻求转型规避风险，同时提升产品品质“抢”市场，楼市也有望回归理性。
国内：一二线城市涨 三四线城市跌
回顾2013年，国内楼市可谓“地王不断、量价齐升”。据中指院数据显示，2013年以来百城价格指数持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出；成交方面，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最高。
进入2014年，楼市却似乎有迅速“降温”之势：先是以长江实业、新鸿基为代表的部分港企降价开售，接着杭州、常州部分楼盘陆续大降价，甚至传出“降价潮”蔓延至珠三角、广州部分楼盘出现大幅折扣的消息……不少市民与业内人士开始担忧，国内楼市的风险是否在加剧？楼市是否有崩盘的可能？
与这番“唱崩”论调不同的是，近日中指院发布的一份数据显示，虽1月份有九成城市楼市成交量明显回落，但房价并未出现大幅下降。相反，价格上出现分化，呈现一二线城市环比稳中有涨、三四线城市环比稳中微降的趋势。国家统计局发布的数据亦显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市只有1个，环比下降的城市有6个，比去年增加了4个。从涨幅看，1月份有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
业内人士认为，近期部分城市的成交数据与房价走势，只是楼市进一步分化的结果，预计部分存量高的城市房价会出现回落甚至下跌。但从总体而言，国内楼市走势将会趋于稳定。
本地：楼价维稳“8”字头，涨跌在3%之间
佛山的情况如何呢？2013年，佛山新房成交面积807.92万㎡，同比增长20.22%；成交均价首度突破“8字头”，同比增长8.06%，今年1月份五区新建住宅成交价格约为8376元/㎡，与去年12月的8612元/㎡相比，环比微跌2.74%。“就我们目前的监测来看，受春节假期的影响，2月份佛山成交面积预计在40万㎡上下，下滑明显，但成交价格预计依然维稳8字头。”市房协副会长骆仪克告诉记者。
而记者查阅佛山世联地产的周成交数据发现，春节假期结束后的2月中下旬，佛山成交均价的涨跌也在3%左右，变动不大。不过，禅桂中心区、顺德的楼价出现上涨。2月17日-2月23日的监测数据显示，禅城均价有所微升，为 10022 元/㎡，环比微升 4.6%；南海均价环比回落，但仍在万元之上，为 10229 元/㎡，顺德区整体均价继续回升，逼近万元大关，为 9931 元/㎡。
现场：降价只是个案，新品价格微涨
近日，万科水晶城（价格 动态 户型图 论坛）推出较大幅度优惠，带动不少购房者果断下定，但人们在抢得优惠的同时也在质疑，佛山楼价是不是真的要降了？记者走访发现，虽然各大楼盘有升有降，但降价的仍是个别，更多的开发商定价依然坚挺，尤其是中小户型新品价格甚至出现了微涨。
让利幅度较大的楼盘包括万科旗下的水晶城与佛山万科广场（价格 动态 户型图 论坛）、时代旗下的时代云图（价格 动态 户型图 论坛）和三水时代城（价格 动态 户型图 论坛）等品牌项目。水晶城全线在售产品均价11000-12000元/㎡，89方小三房单位特价“9字头起”，110方单位均价10000元/㎡，部分170㎡大户型售价11000元/㎡，均带精装修。整体来看，相比去年均价13000-14000元/㎡的高位，确实低了千元左右；在佛山万科广场，记者看到推出特价的仅是尾货，均价在12000元~13000元/㎡之间，而新品定价依然在14000元/㎡的高位；另一品牌开发商时代地产旗下的新盘时代云图与热销盘三水时代城，在节后纷纷推出新年特惠，如三水时代城，上周加推77-135㎡精装单位，最高可享高达26万/套劲惠；时代云图88-140平米的三四房，带2000元/㎡精装，折后总价在100-110万元/套左右。
不过，绝大部分楼盘价格未见松动，品牌房企的优惠让利也并未对本地房企的定价产生太大影响。众多楼盘节后优惠收窄，新品价格甚至还有小幅上升。本地开发商长信地产去年底全线8.8折的优惠节后已经取消，旗下东海银湾（价格 动态 户型图 论坛）元近日推出“一口价”单位，包括98万/套的90㎡户型与165万/套的125㎡户型，不过算下来均价也在11000-13000元/㎡之间，与去年下半年的定价基本持平；禅西板块的美誉紫薇花园（价格 动态 户型图 论坛），3月将推约90㎡刚需户型，均价7800元/㎡，同类产品对比去年8月份的7500元/㎡均价，涨了300元/㎡；而位于顺德陈村的万科缤纷四季（价格 动态 户型图 论坛），均价万元出头，与去年定价基本一致，不过据附近二手中介人员介绍，受旁边轻轨建设拆迁的带动，该楼盘近日的楼价微涨了约200元/㎡。“楼盘参与优惠促销，只因今年市场竞争太激烈。目前的主基调是走量。”领先丰地产总经理助理李华宇表示。