标题：今年房价上涨增速不敌去年 区域之间分化更明显

核心提示：社科院的专家在论坛会议上说到，今年的房价增速没有去年的房价增速快了，部分地区的房价出现了下降，尤其是一线城市表现的很明显，所以现在银行的贷款会很收紧。

在昨日的综合开发研究院(中国·深圳)建院二十五周年研讨会上，专家纵论全球视野与智库建设。房地产去年增速非常明显，房价尤其在北京、上海、深圳都是20%以上的增速，今年房价增速会比去年要低，部分地区会出现房价下跌，区域之间的分化会更加明显。

综合开发研究院(中国·深圳)建院二十五周年研讨会昨日召开，主题是“全球视野与智库建设”。摩根大通的经济学家朱海斌提到，中国三大投资包括制造业、房地产、基础设施，三大投资预计今年都不太乐观，制造业投资在2013年出现比较明显的下滑，“出现比较明显的反弹这个可能性非常小。”朱海斌提到，房地产去年的增速非常明显，尤其在北京、上海、深圳都是20%以上的增速，今年房价可能还会增长，但增速会比去年要低，而且可能在部分地区会出现房价下跌的情况，区域之间的分化会更加明显。“但对于房地产投资这个行业来看，今年无论从政府卖地的收入，或者从房地产投资的增速都会出现一个比较明显的下滑。”朱海斌说。

曹远征教授则提到，中国在城市化的进程中间，历史上来看房地产有看好的趋势，但是并不是所有的城市房地产都看好。“三四线城市和一二线城市房价出现急剧分化，去年首先表现为三四线城市的销售量下降，今年会不会导致更大的急剧分化进而导致房价的下降?”曹远征认为，中国2700多个县，根本不知道哪个县会出现这个问题。

他还认为，房地产投资占整个中国投资的25%左右，如果这一块下去对中国的经济有影响，更重要的房价这么一个走势，对金融的风险会加大。银行对小城市房地产的贷款肯定会收紧。

点评：房价下降不是简单的事情，但是房地产业是国家的重点产业，由于房价的上涨，政府会限制很大。