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标题：港媒:港府楼市辣招见效地产商暴利时代告终

1楼

我是小散 发表于：2014/3/3 14:38:00

香港《大公报》2日刊载署名文章《地产商暴利时代告终》，文章指，随着香港特区政府持续重手增加土地供应以及一系列楼市辣招见效，楼市疯涨狂态不再，香港目前平均只有30%多的毛利率，在一两年后更可能进一步收窄至10%水平而已，地产商暴利时代可说已经告终。

    文章摘编如下：

    随着香港特区政府持续重手增加土地供应以及一系列楼市辣招见效，楼市疯涨狂态不再，楼价转而拾级而下，加上建筑成本不断上升，令香港一众地产商售楼边际利润大缩水，目前平均只有三成多的毛利率，在一两年后更可能进一步收窄至一成水平而已，地产商暴利时代可说已经告终。

    楼市不振薄利多销

    过往曾经一段时间，政府卖地放慢手脚，当年错误采用只适合于楼市处于下跌周期的勾地制度，结果种下土地供应不足、楼价失控地上升的祸根。2009年至2012年的四年间，住宅楼价竟然暴升一倍，在这期间楼价升得疯狂，成为地产商售楼黄金年代，近乎对本对利，盈利大丰收。

    然而，好景不常，特区政府2010年开始实施主动卖地政策，增加土地供应，遏抑楼价升势，相关政策渐见成效，供应量逐步增加，预测今年住宅落成量达1.5万多个，创八年新高，遏抑楼价升幅。2013年二手楼价仅微升3%，远低于2012年的20%的升幅。

    建筑成本蚕食利润

    与此同时，政府连番推出一系列管理需求的楼市辣招，投资客与外地客买家纷纷退市，成功“驯服”楼市狂牛，楼价见顶回落，迄今二手楼价格对比历史高位回落了5%，跌幅有扩大之势，令地产商售楼边际利润大为缩水。

    更重要的是，近年香港建造业人手紧张，工资持续急涨，升幅更高于通胀，结果高昂的建筑成本大幅蚕食地产商售楼利润。目前一般私人住宅物业每平方英尺建筑成本动辄逾四千元港币，若然是豪宅物业，每平方英尺建筑成本更可能高达五、六千元，长实主席李嘉诚也直言一些楼盘建筑成本比地价还要高！

    料毛利降至一成多

    由于建筑成本升势有余未尽，而楼价却转势向下，地产商售楼边际利润无可避免持续受到挤压，目前30%多毛利率将跌势未止。最近外资大行瑞银预测香港六大地产商在2015、2016年的平均售楼毛利率，分别降至20%与40%。如果届时楼价跌幅超预期，地产商售楼随时无利可图，甚至出现亏损。

    香港地产商只能面对现实，采取薄利多销、货如轮转的售楼策略，以维持盈利一定的增长。

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标题：港媒:港府楼市辣招见效 地产商暴利时代告终

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