Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
两会一直被视为楼市风向标，正如广州某项目负责人所言：涨不涨价，开完两会看市场。
两会前，也是多空对战最激烈的时候。2014年更是不例外，香港掀起降价风，悲观情绪传导至内地，常州、杭州等地部分楼盘也传出大幅降价的消息；房地产类贷款紧缩扩大的效应蔓延至资本市场，地产股集体大跳水。这边看空房地产市场的言论不断出现，那边1月份大部分城市房价、土地成交均价环比、同比依旧强劲上涨，各大房企纷纷上调销售目标，甚至连马云也要进军房地产。
今年的市场如此的敏感，连坚定看涨的房企大佬们也开始谨慎了。综其言论，剑指五大方向：楼市拐点论、三四线城市崩盘论、房产税靴子落地、土地财政，以及保障性住房。微博微信上，讨论的热烈程度，绝不亚于韩剧，且看看他们如何唇枪舌剑。
1楼市进入拐点？
2014年楼市，按经济学家们的判断，“很微妙”。一篇《房价已经崩盘的5点证据》以迅雷不及掩耳之势蹿红网络。
楼市真的进入拐点了吗？“我最忌讳说拐点。”万达集团董事长王健林说，就一两个楼盘以及局部的一个事件还不能对整个行业做出判断是拐点还是一个时间段内的假摔。
“目前并不存在房价全面下降的信号，杭州、温州等地的房价调整不过是基于供求关系和市场状态的一种调整，不会大范围铺开”，中国房地产学会副会长陈国强也表示。
楼市经历了太多的争论、猜测和恐慌。广东保利董事长@余英乐观预测，3月起飞，5-8月火爆；地王最快年底才能入市，到时房价一定翻番。兰德咨询有限公司董事长@宋延庆更是力挺楼市，“东、中、西部房价增速依次递减，幅度相差约5%；多数二线和部分三线城市10%左右，全国平均涨幅7%-8%”。
但更多大佬表现出谨慎态度。据万达集团董事长王健林之判断，假如从1月份到6月份，甚至说今年一年，整个房地产交易量持续下降，价格持续下降，也许到年底我们可以做出一个判断——— 拐点到来。
广东星河湾集团董事长黄文仔对于未来一段时间内广州房价走势，认为会呈现温和增长的趋势，“三四个百分点的增长都是正常的，要达10%的增长可能性不大”。
长和系主席李嘉诚则委婉表示，中国的G D P有7.5%的增长，全球还没有哪个大国有这个成绩。因内地人口较多，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。但他也认为，目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。
如此表态值得玩味。经济学家马光远用“微妙”概括当前市场，关键在于能不能“扛”过钱紧。“中国房地产到2017年会出问题，那时候产能过剩，房子比人还多”。北京大学房地产研究所所长陈国强更是直接提醒房企、购房者，或者是银行及地方政府，亟待提高风险意识。
2降价城市范围蔓延？
国家统计局公布的最新数据显示，1月份全国房价环比下调的城市增至6个，中国房价下跌的城市是否会继续增加？三四线城市有可能崩盘？
三四五线城市楼市近年来经历了一轮大跃进式的狂飙，特别是2010年一二线城市限购之后，北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，15万家开发商涌入三四五线城市，直接刺激房地产业单兵突进，并推动土地的大量释放，商品房的海量上市，全面扭曲了楼市供求关系。
拿2013年来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，韶关、温州、包头等城市已经出现房价下降的现象。2014年市场的分化必将加速。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，管理层最近出台“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另外，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。可以预见，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升。这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要原因。
万达集团董事长王健林也不否认，中国这么大，一两个城市甚至十几个城市出现问题也不能代表是整个行业出现问题。但是可能局部会过剩，局部会有问题。基于此，经济学家@黄峻判断，房价下跌的城市毫无疑问会增多。
3土地财政推高房价？
国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5 .8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。
一线城市土地市场的火爆，不断引发人们对2014年房价走势的担忧。两会前，代表委员们指出，不少地方患上“土地财政依赖症”说明财税体制改革需要深化，地方政府的财权和事权不统一，导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。
中央党校国际战略研究所副所长周天勇猛批，“高房价的罪魁祸首就是地方政府财政利益”。因为一般当土地供应短缺、地价房价上涨，政府应当尽快抛售土地，以较低价格供应的土地来平抑，防止暴涨。而中国的地方政府却恰恰相反：征收囤积土地，地价高时，以很高的溢价卖出；需求低迷时，如果低于他们的溢价，就不卖。
全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉也认为，土地财政的形成和积累，房价地价的不断走高，和地方政府的“纵容”有着莫大的关系。参加两会的代表委员们纷纷问“症”土地财政。华远地产董事长任志强场外戏谑，真是“各行各业都从土地上发财”。让利于民，希望在两会上，给土地财政热“泼泼冷水”吧。
4房产税全面推进？
据中国政府网2月28日消息，国务院同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度，不动产统一登记制度再次提速。这有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件。
对于房地产税每年都热议不绝。财政部财政科学研究所所长贾康再次强调，应该立法房地产税，全面征收房产税不大可行，应先从高端物业开始，“意见不一致”是推行该税种的最大阻力。必须明确鼓励“先行先试”，继续鼓励“摸着石头过河”这个取向上的改革，形成联动关系。
然而，对于近期国家相关部委表示要推进实施房产税的问题，广东星河湾集团董事长黄文仔却表示，最近一两年内要出台是非常困难的。他说，这是一个非常浩大非常复杂的工程，主要是公平问题非常难解决。
“你十年前买了房的，5000块钱一平方米，今天买了房的50000块钱一平方米，按什么标准交呢？按照同样的标准交？好了，你先富起来，又买了便宜的房，又少交了税，我后富起来，又买得贵还多交了税，你觉得这公平吗？”广东保利董事长@余英预测，房产税不会全面推行。
5推广自住型商品房？
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析两会后政策走向，“保障房政策更具针对性，保障方式更丰富，避免保障福利化”。下一步会对“夹心层”群体的住房需求出台稳定的、明确的、有力度的政策予以支持。
另据报道，2月15日-3月15日，北京市具有共有产权性质的自住型商品房开始第二批申报；与此同时，2月17日、18日，广东和广西分别召开相关会议，明确将研究共有产权住房的开发建设、供应方式和产权划分等政策，建立共有产权住房制度。
“从去年底北京开始推自住型商品房的情况来看，产生的效果得到了市场的普遍认可。”日前，一位接近北京市住建委的消息人士向媒体表示，中央认为自住型商品房对房价的调控效果比较明显，且市场反应良好，值得进一步推广。珠三角等沿海城市或是下一批推出共有产权住房的地区。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林提出不同看法，认为共有产权住房实际上是解决救急的问题，应该首先解决中低收入人群的居住问题，而不是解决住房改善问题。共有产权住房管理非常麻烦。政府应该建好公共租赁房，从市场层面解决租赁市场，将租赁市场调动起来，实行补贴与让利。华远地产董事长@任志强也对自住型商品房提出质疑，政府发财，难道要让商品房购买者承担保障责任？
大佬们说
任志强：政府发财，让商品房购买者承担保障责任？
李嘉诚：面粉贵过面包，但还是看好。
黄文仔：广州房价温和上涨，要达10 %的可能性不大。
王健林：我最忌讳说拐点。
余英：3月起飞，5-8月火爆。