标题：济南楼市“春暖花开”

导报讯（记者 曹凤芹）虽然坊间关于“房贷收紧”、“房价下跌 ” 的消息此起彼伏，但济南楼市依然保持强劲增长势头。经济导报记者3日从济南房管部门及搜房网获悉，2月济南商品房成交4703套，与去年同期3810套的成交量相比，高出23%。二手房也不甘示弱，出现三连涨。据搜房网二手房数据监控中心统计，2月第4周（2月24日至3月2日），济南二手房住宅挂牌均价为10310元/平方米，环比前一周的10183元/平方米，上涨127元/平方米，涨幅为1.25%。

3月份向来是楼市成交的旺季，济南的开发商纷纷推盘入市，其中不乏纯新盘。导报记者统计发现，3月份济南预计开盘数20余个。1日，就有4个楼盘入市。

业内人士分析，去年下半年及今年1月份，济南土地市场大批量土地集中入市，根据一般的房地产建设周期，今年下半年将会有更多的新项目入市，从而使得济南房地产市场竞争更加激烈。相对于上半年，今年下半年更为专家及机构所看空。因此，阳春3月，在楼市传统旺季来临之际，各项目纷纷选择此时入市，以抢跑马年市场。大量房源入市，也为购房者们提供了更多的选择。

杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣，有着“房地产银行”之称的兴业银行[-1.20% 资金 研报]突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。随着全国两会的召开，楼市调控政策是否加码再度成为各界关注话题。业内人士认为，在我国依然处于城镇化中的大背景下，今年的房地产市场将保持稳中有增的态势。“预计今年上半年济南房价会维持一个惯性，但房价上涨力度会逐渐减弱。”