标题：不动产登记正式启动 专家称对合肥楼市影响不大

合房网讯 第十二届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作了政府工作报告。针对房地产领域，李克强总理指出，全面放开贷款利率管制，在全国进行中小企业股份转让系统试点。启动不动产统一登记。简政放权等改革，极大地激发了市场活力、发展动力和社会创造力。

不动产登记热议 众说纷纭

不动产登记制（图片来自网络）

不动产登记制度自2013年年底便开始被人们热议，面对着跌宕起伏的房地产市场，人们关注最多的还是，新政策会不会引起楼市大动荡，不动产登记会不会影响到房价？

中国房地产学会副会长陈国强认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面改革，才能真正形成房地产长效调控机制。

原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“比起开征房产税，真正厉害的是不动产登记。”王珏林说，开征房产税，政府既要考虑保护房地产市场和经济发展，同时还要兼顾居民需求等各方面利益，通常会在选择试点之后逐步推广。

而不动产登记，速度要快得多，它类似于人口普查，把每个人的固定资产全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败等。

从理论上讲，实施不动产登记，会挤出“多余房”，降低房地产市场的投机几率，或将导致房价的下跌。

而早在2013年11月，地产大佬潘石屹就在微博中指出，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

合肥楼市依旧火热 受影响不大

自马年开年以来，合肥楼市连续三周呈现量涨价跌的趋势。大体量的较低均价项目入市是呈现这一特点的重要原因。

在上周，位于大蜀山北的加侨悦山以158套的销售量大幅度领先市区其他项目，据合房网研究中心数据显示，加侨悦山国际的均价为6500元/平米，项目的销量大，均价低，在很大程度上拉低了区域的均价。

“价格有小幅的上下波动是正常的，因为受个盘影响非常大。”一业内人士表示。

在3月1日举行的合房网看房团中，选取的也多是刚需盘，而前来参加的网友也是为数众多，不少年轻人表示，选择刚需，主要还是资金问题。

而位于大蜀山周边的楼盘，诸如祥源城 (主力户型 交通配套 相册 价格)、海亮九玺 (主力户型 交通配套 相册 价格)、加侨悦山国际等项目持续热销是当下合肥需求旺盛的最好证明。

“我是杭州的，来合肥看看，打算用来投资，看看吧。”李女士直言不讳。

“我是马鞍山的，来合肥给儿子买套房子，要是有喜欢的，说不定自己也买套。孩子现在在合肥上班，将来应该就在这里定居了，就目前合肥的形势来看，要买房还是早下手吧，还是会涨的。”一位来自马鞍山的大叔向本站分析道。

“在合肥，需求还是有的，因为每年都会有不少周边地区的人进入，同时，也有一些投资者，总体来看目前的楼市还在上升期，但不会像2013年那般火爆，应该更加趋向理性健康。”合肥学院房地产研究院副院长凌斌表示。

“对于刚需市场比较活跃的城市，不动产登记的影响不大。因为大多数人买房不是为了投资而是要自己住。”一位房产中介的工作人员表示。