标题：广东代表热议楼市 房地产离拐点还远

    历年全国两会上，老百姓的住房问题以及楼市未来的走向，无疑是关注度最高的话题，因此，两会上的地产企业家代表委员的发声备受关注。广州，作为一线城市中房价涨幅较大的城市，调控、房贷、房产税已经成为代表委员们热议的重点，那么，来自广东代表团的地产大佬是如何看待房地产行业的发展呢？

    许家印：简政放权有利于降房价

    近日，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印出席两会，并在会后的讨论小组上发言。他认为，房地产行业审批多、耗时长是导致成本提高、房价上涨的因素。 “我们去年统计过恒大有投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼，再到给业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。” 另外许家印还指出，构成房价五部分——地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润。他透露，“从审批延伸到政府规费，每个城市也不一样，收费最少的37种，多的157种，乱收费太多。我们去年的统计，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。” 同时，许家印建议推进税收制度改革，扩大“营改增”试点，做好房地产税的立法工作。“我们调查统计，房地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13-15%。建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。” 除此之外，他强调建立长效的调控机制，才能确保房地产市场的健康稳定发展。

    张招兴：离房地产拐点还有十几二十年

    “楼市没有哪一年乐观”，对于今年以来楼市的唱衰之势和银行放贷收紧的风声，全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴认为，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，“而这起码还有十几、二十年的时间。” 而对于今年以来银行放贷收紧的风声，张招兴说，银行有收紧大家都有感觉到，但某些银行对某个行业一下子停贷这种说法是没有的，“后面不是五大行说没有停贷嘛，整个国家经济的调控，有其规律，不能违背规律。”

    他同时表示，银行收紧对房地产市场的资金链影响不大，“我们自己一直是按照正常的节奏把握资金链。”

    “市场的不确定性到了一定的时候有一点想法和看法是正常的，而且这个行业到底会怎么样，国家的政策很重要”，张招兴认为，这个东西是国家可以掌控、可以调控的，没理由某一个行业一下子就怎么整，“所以说什么拐点不拐点，按照我的说法是，近在眼前远在天边。”

    对于国家的宏观调控，张招兴认为，现在主要是用资金的手段、金融的手段来调控，同时原来的限价、限购调控手段也还保留着。

    黄文仔：城市中心区房价难降

    日前全国一些大城市出现不同程度的房价下跌，有不少人认为房地产市场将越来越难做，全国政协委员、星河湾董事长黄文仔发表了自己对行业的看法，他认为，中国的房地产出问题并不在价格，而在量上，如一些三四线城市出现很大的饱和现象，空置率比较高，才造成一定的风险。但他也同时强调，“房地产市场还不至于到强弩之末，不过要再现过去的增长不太可能，市场会逐渐回归到理性的状态，出现温和增长和波动都是正常的，波动的幅度也不会太大。”

    黄文仔透露，今年的提案主要还是希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先是“限购令”要尽快退出。“控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。开发商拿地的钱很大一部分都是从银行来的，开发商从银行拿到大把钱了就拼命拿地，追高地价，必然导致房价上涨。所以，只需要严控银行资金流向开发商。开发商最注重现金流，没有现金流，肯定很便宜就把房子卖出去了。”

    其次是要加快保障性住房制度建设。黄文仔认为，商品房应有一定比例作为廉租房、公租房，一定比例作为限价房，解决“夹心层”的住房问题。“我们做过调研，在一个城市里，70%是商品房，20%是保障性廉租房，10%是限价房，这个比例是比较合理的。”（新华房产记者 赵毅）