标题：“平稳”的楼市是怎样的楼市

　　徐绍峰

　　“促进楼市平稳发展”，成了政协提上议事日程的重要调研课题。

　　日前，全国政协主席俞正声在作政协全国委员会常务委员会工作报告时表示，将“就促进房地产市场平稳健康发展等提出建议”。

　　何以楼市“平稳健康发展”会牵动政协神经？

　　政协关注楼市“平稳健康发展”，是因为最近楼市很不“平稳”。

　　随着杭州、常州等少数城市个别楼盘降价，“楼市崩盘论”甚嚣尘上。与此相伴随，资本市场上，地产股集体下挫，市场恐慌情绪弥漫。

　　中国楼市“崩盘”了吗？从全国1月份70个城市的交易价格看，60个城市的数据还在上涨；即便是杭州，个别楼盘的降价，事后也被证明是“假摔”。正如住建部副部长仇保兴日前在人大小组讨论会上所说，房地产全面崩盘不大可能，10年内中国房地产不可能出现大的危机。

　　没有“崩盘”，并不意味着楼市没有隐忧。今天的中国楼市，房价分化现象越来越严重。三四线城市供过于求，多地出现空城现象，房价下跌已不可避免；“冰火两重天”的是，一线城市房价依然炙手可热，房价也一直高歌猛进。以至于越来越多的房地产开发商，在大举折价抛售三四线城市楼盘的同时，将资金调入一线城市，使得一线城市土地竞拍空前激烈。

　　不过，一线城市土地市场无论怎么红火，也改变不了房价上涨已是“强弩之末”的现实。最新报道显示，北京新盘项目在过去一周罕见地出现了扎堆领证却悉数停涨的局面，开发商走量快跑的意图日益明显。北京市副市长日前在接受记者采访时也明确表示，北京市区的房价肯定要下降，原因在于供应量加大。

　　这就不难理解，何以兴业银行(9.03, -0.08, -0.88%)不久前表示，要暂停部分房地产贷款，就这么个消息，竟能在楼市引发轩然大波，让很多“房多多”神经紧张。楼市的危如累卵，可见一斑；房地产相关利益方心理之脆弱，可见一斑。

　　如果不是在监管层授意下，2月26日，工、农、中、建、交、招行、民生、中信、浦发、华夏10家银行齐刷刷地在各自官网上发布“没有停止发放房地产贷款”、“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”、“将继续保持房地产贷款平稳发展”等诸如此类、千篇一律的公告，以稳定人心，楼市真不知道会演绎出什么？

　　监管层之所以要让主要大型银行公开发布新闻稿件或在银行官网上公告房地产融资政策，澄清传言，稳定市场，就是担心人们预期的改变，真的会引发楼市崩盘。

　　鉴于当前经济增速放缓、新的经济增长点难寻，稳增长压力很大；鉴于房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，央行发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，房产开发贷款余额3.52万亿元，楼市一旦崩盘，银行的这些信贷将会遭遇灭顶之灾。因此，政协将稳定楼市作为今年的重要调研课题，应是前瞻性之举。

　　不过，“平稳”的楼市究竟是怎样的楼市？有政协委员认为，“房价稳定是房地产调控的核心指标”。稳定房价，当然是个不错的主意，能将房价稳定在一个价格区间，既不上涨，也不下跌，楼市肯定会保持平稳。只是，体量巨大的房地产市场，谁有能耐托市？

　　众所周知，房价不会只涨不跌。尽管有人认为楼市的好日子还有六七年时间，尽管万达集团董事长王健林坚决反对崩盘说，并表示“谁信中国房地产崩盘谁的脑袋可能有问题，不是别有用心，就是智慧不够。”但他们说他们的，人们最好别跟市场作对。

　　本质上，稳定楼市，重要的是要像政府工作报告所指出的那样，“针对不同城市情况分类调控”，要尽力做到如何让房价“软着陆”，而非让房价永远不下跌。