标题：保利地产 积极布局新年楼市

房企新闻

对于今年的房地产市场走势，保利地产依然保持看涨的乐观态度。保利地产副总经理余英则预测，市场“3月起飞，5至8月火爆，上半年是投资买房最佳时机”！

基于此判断，保利地产在今年的项目推广节奏上，依然保持积极态势。其中，在广州市场占最大份额的保利广东，在广州的布局布局仍是均衡大手笔铺开，而2014年的推货计划绝对不输去年；而今年春节期间，保利地产在广州的诸多在售项目都提早开市销售，而在近期增城行政区域调整后，其位于增城的保利东江首府（资料、团购、论坛）也展开积极促销，拉动区域成交量增长。

今年以来保利地产销售业绩继续维持稳定增长态势，而根据业绩公告，2014年1月保利实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.70%；实现签约金额99.66亿元，同比减少3.06%。而相对去年12月的销售业绩，尽管有所下滑，但主要为春节因素影响。

相比之下，2013年12月保利实现销售面积104.4万平方米，同比增加21.22%，环比增加38.65%；销售金额141.92亿元，同比增加46.2%，环比增加36.88%。12月份单月销售额创全年新高。而2013年实现销售面积1064.37万平方米，同比增长18.12%；销售金额1252.89亿元，同比增长23.15%。据分析，保利2014年销售金额将增长20%以上，预计将超过1500亿元。

在拿地上，保利今年以来的表现也十分积极。1月份在土地储备方面取得4块可开发土地，合计规划总容积率建筑面积208万平方米，合计支付权益地价50亿元，高于万科的100万平方米规划容积率建筑面积和19亿元的土地储备规模。其中1月28日以24.6亿元的总价拿下位于广州黄埔、番禺的两幅区域单价“地王”，最高溢价率达60%。据保利地产相关负责人透露，在2013年底，便开始为今年的供货量和具体项目入市做准备，积极增加土地储备，以保证20%的年销售额增长。

从业已披露的数据可见，2013年保利新增项目56个，规划建筑面积1892.07万平方米，为其2013年销售面积的1.78倍，显示保利的土地储备保持快速增长。2013年公司新增项目平均楼面地价3153元/平方米，较2012年的3386元/平方米下降6.86%。公司目前土地储备约5600万平方米，能够满足公司未来3-5年开发需求。

文/图 南方日报记者 李广军

绿地斥资200亿 进军马来西亚

继碧桂园、富力、雅居乐之后，绿地集团也进军马来西亚房地产市场。绿地3月3日对外宣布，就马来西亚新山两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。

据悉，绿地此次签署协议的两个项目分布在马来西亚新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。两个项目总占地面积约860亩，规划建筑面积约230万平方米，规划建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。项目预计在6个月内正式开工建设。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，东南亚国家房地产市场凭借价格和文化优势具备独特吸引力。

此前，绿地在海外已经积极展开战略布局。绿地在韩国济州的首批投资项目进入收获期。去年宣布在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼，逾240米的悉尼绿地中心。此外，绿地海外酒店业务也在有序推进，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局，将为中国酒店业“资源共享、互换市场”的海外拓展新路提供范例；泰国项目工作推进。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。张玉良表示，“海外市场与中国市场必然存有一定差异，企业要避免水土不服，必须进一步规范运行管理、适应和掌握海外市场规则、合理筹划融资渠道等等，不断探索符合自身实际的拓展模式和盈利模式。”

至2013年底绿地在海外成功布局四洲七国十一城，已确定项目投资额超100亿美元。加上计划开工并预售的洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目，预计2014年海外业务收入将达到130亿元。综观绿地2013年各项战略举措及成果，从大举进军产业地产到广拓海外市场，从赴港上市到引入战略投资，“转型、升级”仍是其扩大竞争优势的核心动力。“绿地始终关注并准确把握长期性、结构性的趋势，通过运行机制、商业模式及区域布局的不断优化，我们正在加速实现从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的深刻转型。”

“随着大批海外项目的实质推进，绿地将真正实施跨国经营战略，并着力保持高质量、高效益的增长，成为具有世界级规模和竞争力的全球综合性地产开发运营企业，真正从‘中国的绿地’转变为‘世界的绿地’。”张玉良此前表示，而此次最新宣布马来西亚市场，显示其海外战略按计划大步推进。

南方日报记者 李广军