标题：3月开局济南楼市量升价跌

上周济南市商品房成交2084套，成交面积14.32万平方米，比上周上涨17.28%；成交均价8678元/平方米，环比下跌1.85%。其中，普通住宅成交1104套，成交面积11.97万平方米，环比上周上涨16.44%，成交均价8811元/平方米，比上周上涨0.5 %；　别墅2套，成交面积0.071万平方米，成交均价22675元/平方米；　办公用房成交41套，成交面积0.34万平方米，成交均价12264元/平方米；商业用房成交28套，成交面积0.20万平方米，成交均价14397元/平方米；商用公寓成交110套，成交面积0.54万平方米，成交均价11016元/平方米。

综合来看，3月开局，济南楼市表现良好，相比于上月，成交面积有了大幅提升，但是成交均价却下跌了1.85%，虽然成交均价受成交结构影响比较大，但是还是引起了广大市民的投资热情。从成交数据来看，上周普通住宅成交仅占商品房成交的53%，说明济南市刚需购房者还没有被充分的带动起来，济南楼市销量在传统的“金三银四”楼市旺季有望获得更大的增长。

土地供应再添两块地　本月至今未有土地成交

上周济南土地市场供应2幅土地，供应面积为14.02万平方米，均位于历城区。但是在供应方面却没有进展，至今为止，3月份没有土地成交。

上周供应的两块土地都发布于2月25日，编号为2014—G011和2014—G012，两宗土地紧邻对方，均位于历城区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东，都为商业用地，总占地面积为14.02万平方米，总建筑面积为37.58万平方米，其中一块土地容积率达到4.1，未来有可能被用来建造高层商业写字楼。

上周4项目开盘加推　恒大在济再添一“城”

上周济南新加推项目有3个，分别是银丰唐郡、金科城、外海中央花园；新开盘项目有1个，是恒大金碧新城。

3月1日当天，有三楼盘加推，位于历城区济南市唐冶新区围子山西麓的银丰唐郡共推出65套房源。开盘当天成交65套房源，去化率达100%。成交均价约7000元/平方米；　位于槐荫区潍坊路与东营路交汇处的金科城共推出256套房源。开盘当天成交142套房源，去化率达56%。成交均价为7300元/平方米；位于济南市槐荫区经十西路槐荫区政务中心路南外海中央花园本次推出3-11#，3-12#楼，位于项目的西北部，开盘当天成交120套房源，去化率达59%。成交均价7550元/平方米。

同一天，位于济南市槐荫区槐荫西客站兴福寺路与潍坊路交汇处的恒大金碧新城首次开盘并推出398套房源。开盘当天成交207套房源，去化率达52%。成交均价7800元/平方米。

上周商品房成交套数增长　近半住宅成交不给力

分析数据，上周历下区成交面积3.69万平方米，成交套数810套，成交均价9863元/平方米,位于各区成交量和成交价格的第一位，成交主力项目为三庆城市主人、海尔绿城全运村、舜奥华府；历城区成交面积2.97万m2，成交套数340套，成交均价7750元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为天鸿万象新天、恒大城；　槐荫区成交套数为331套，成交面积2.76万平方米，成交均价8497元/平方米，位于全市各区域成交量第三位，成交主力项目为恒大雅苑、绿地国际花都、融基御水山庄。

从数据可以看出，上周商品房成交量较前一周有了大幅的上涨，成交套数环比前一周增长了46.6%；　而普通住宅成交套数则与前一周基本持平，仅比前一周上涨1.2%；3月1日推盘和新开盘的楼盘共有四个，成交普通住宅530余套，这些成交估计在未来的两周陆续网签。价格方面，上周普通住宅均价略高于商品房成交均价，原因是上周有大量的储藏室、车库车位产品集中网签，拉低了商品房的成交均价。纵向来看，上周普通住宅成交均价保持稳定。