标题：杭州楼盘“高库存” 政府推地节奏再次放缓

【中国经营网综合报道】2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击。

与此同时，杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，为了有效控制库存，当地政府已开始减少土地供应。

杭州楼市库存量高

据法治周末报道，2013这一年，杭州楼市有很多关键词，如“国五条”、“杭六条”、“限高令”，但最吸引眼球的字眼是“高库存”。

根据透明售房网数据，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量(符合销售条件但还没有卖出去的房子)约为12万套。而去年同期，这一数字为8万套，仅一年的时间，商品房存量就增加了近4万套。

11万套存量房像是悬在杭州房地产市场头上的一把利剑。

2013年，杭州市区(包含萧山、余杭)新建商品房成交85854套，按照这一成交量计算，即使未来没有新的楼盘推出，12万套存量房意味着可以满足一年半左右的需求，但不推出新房源显然是不现实的。

杭州土地出让的相关数据也能反映出一定问题：公开资料显示，去年杭州土地出让860多万平方米，可开发面积2100多万平方米，而成交面积却不到900万平方米。

中原地产研究总监刘渊表示，“从我们掌握的数据来看，去年杭州一手房市场的成交量和均价均小幅上涨，但新增房源的供应量过大，导致存量房激增。”

陈真诚认为：“杭州房地产市场的供应量过大是不争的事实，杭州个别楼盘降价，实际上是开发商的一种促销手段，目的在于回笼资金。为了减少存量房，开发商只能以价换量。”

对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火，如今杭州的房价已经跌落至全国第七位。

“杭州房价实际上是前几年被炒起来的。以温州为代表的炒房团的第一站就是杭州，因此在2008年杭州的房价已经被炒得很高。”陈真诚认为，杭州核心地带的土地已经基本用尽，房价也已经“透支”，未来涨价空间并不大。