标题：靠买对房致富代替辛苦劳动 是推动泡沫的主动力

核心提示：靠买对房致富代替辛苦劳动，这样的社会不可能公平，也是推动泡沫的主动力。房地产控制投机性需求主要依靠三个手段，通过保障房建设去需求、通过减少、停止两套以上住房贷款去杠杆，通过房产税增加投资投机者的持有成本。

“北京、上海流行一句话，买对一套房，生活质量拉开一个档次，买对两套房，生活质量拉开两个档次。百姓的这种经验之谈是不对的，不依靠创业、勤劳致富，用买对房代替有的人辛苦几十年的辛苦劳动，这样的社会不可能公平，也是推动泡沫的主动力。”

全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协经济界别联组讨论时说，要进行双向调控，既调控供给，又调控需求，原来的调控就是供应，需求是无限的，特别是投资投机比较旺盛需求是无法控制的。房地产控制投机性需求主要可以依靠三个手段，通过保障房建设去需求、通过减少、停止两套以上住房贷款去杠杆，通过房产税增加投资投机者的持有成本。

“房地产调控不能一刀切，现在房地产市场分化严重，房价和收入比超过10的城市有7、8个，上述比例超过8的有10多个，总量不到20个，这样的城市风险就很大，虽然数量不多，但占的金融资产较多，也是需要降温的城市，但还有相当一部分城市冷的很，有的还出现空城现象，所以说房地产调控不能一刀切，要分类调节。

在国际上有个共同的规律，城镇化末端，进城人数锐减，没有需求，市场就会萎缩，到那时候房价就会崩溃，拉美是这样，日本也是这样，我国现在还没有到城镇化末期，至少还需要10-15年，整体上不会出问题，不过对于收入比不合理的城市要采取办法进行调节，用时间换空间，这样就不会出现房地产泡沫崩溃。像海南，崩盘后银行负债率上升了六七成，所以要采取分类调控。”

仇保兴还认为要增加中小套型商品房和共有产权，加大保障房力度，增强供给，平衡房价，共有产权有毅力减少地方政府财政压力，同时增加了百姓的监督，对房地产质量得到监督。共有产权可以调控房价，可在高房价、高收入地区推广。在发达经济体中，住房合作社比比皆是。

此外，他特别提到，根据国际经验，消费税和空置税是有效的调节手段，许多国家两种谁更有效，以消费税来说，可以第一套免税，第二套征40%的税，第三套征70%的税，就能遏制住房价。香港也是这样做的，如果我们采取这样的原则，就能促进房地产发展健康发展。

小编点评：房地产调控不能一刀切，还是需要根据各地不同的情况，制定不同的调控手段。在高房价、高收入地区可以推广共有产权房，促进房地产健康稳定发展。