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近期楼市十分抢眼，杭州、常州等地楼市降价成为业界热议的话题，住建部部长透露“今年楼市双向调控”等都成了关注热词，同样在兰州楼市也引起了不小的波澜，记者在走访兰州各大房企之时，也感受到了楼市浓厚的观望氛围，除少有几家房企和楼盘在进行推广和微营销外，其他大多数企业则抱以观望态度，购房者们也在静观其变，等待最佳时机出手，楼市整体的观望氛围浓厚。
杭州楼市降价的影响
杭州楼市降价引起全国关注，此次看似偶然的降价呈现出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应，在持续增供限购政策已发挥效力情况下，库存量大的二三线城市普遍面临降价压力。
业内人士表示，目前楼市处于“裂变”之时，部分二线城市市场预期不再那么乐观。继杭州、常州降价销售后，媒体又曝出珠三角房企出现折扣优惠现象。有的开发商出于回笼资金需要，会推出一些优惠活动吸引购房者，但都是正常的小范围的例行营销动作，更多的是为了跑量实现快周转，而不是出于资金链问题，目前虽尚未形成大范围跟风降价，但是一些城市郊区大盘可能会出现价格下浮的销售状况。经过多轮调控和市场发展，一些过于激进的企业资金吃紧，对后市判断不足将面临洗牌困局。
今年以来，三四线城市房地产市场的风险已经频频见诸报端，更有观点认为，2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点，而杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。近日有消息称多家银行已经对开发商停止发放开发贷款，“钱荒”传闻让市场气氛持续紧张，房地产股更是连连大跌，这无疑助长了购房者的看跌心理。
兰州房价双月降
据某研究院3月1日发布的百城房价指数显示，2月，兰州主城区新建住宅样本均价再次环比下跌。2014年1月份百城房价数据显示，兰州主城区新建住宅当月的样本均价为7536元/平方米，环比下降了1.41%，居全国跌幅榜第四位。而2月份，其样本均价每平方米再次下跌3元，成为该月西北五省会城市中新建住宅样本均价唯一出现环比下跌的城市。
据了解，兰州市主城四区目前可售住房数量还是相当大，兰州市房管局也计划在2014年完成商品房销售500万平方米，新建保障性住房2.9万套，再加上3月陆续开盘的新楼盘以及二手房交易，兰州房源并不少。这就预示着兰州楼市市场竞争环境加剧，库存消化周期逐渐增加，存在市场供过于求现象，项目销售难度增加。
当前正处在楼市调控的关键时刻，未来楼市的走向也将在“两会”后逐渐明晰。去年兰州楼市整体销售不错，有几个大型楼盘的上市，对刚性需求进行了一定量的消化，除非在价格方面有新的变动，目前购房者的购买热情不是特别高，这也使购房者对兰州的房价松动充满了期待。
销售压力增加
近期全国楼市多有楼盘打折降价销售的消息，2月份兰州楼市成交量也不尽如人意。但记者通过走访各大房企了解到，兰州楼市目前实际成交价格波动仍然不大，各楼盘的优惠幅度也非常有限。或许大家已经注意到了，今年以来，兰州房产商打折降价促销一类的广告很少。另外，外来大型房企在来到兰州后，提高了消费者对产品品质的要求，希望能做出溢价和高价的产品，加重观望。
从另一个层面上而言，兰州在土地供应量增加、地产融资政策收紧、银行利率高企，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。目前兰州楼市在短期内不可能像去年下半年那样火热。
相关人士认为，去年部分地产企业销售业绩大幅增长，他们都调高了今年的销售指标，因此，很多地产企业面临很大的销售，要完成预定业绩目标，采取多种销售策略也是一种必然。
观望等待中徘徊
兰州房地产研究所所长刘义认为，从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。兰州今年建设保障房2.9万套，将会分流部分刚性需求。兰州房价仍有下降空间，但大规模降价的可能性不大，当然房价再次大幅度上涨的可能性也很小。
近日，北京市委常委、常务副市长李士祥就京津冀协同发展、打造首都经济圈在接受记者采访时称，北京市区的房价肯定要下降，一是供应量增加了，特别是保障性住房。二是房地产结构发生变化，房价肯定要下来。这个观点引起了各界热议，无疑为目前楼市注入了诸多猜想，对购房者而言，更增加了等待观望的理由和佐证。
段永飙