标题：楼市瞭望：一线房企给兰州带来了什么

　　2013年兰州楼市销量榜前十名中，中海、恒大、海亮、元森等品牌房企占据了60%的销售份额，作为本土房企项目销量最靠前的天昱·凤凰城项目仅位列第四位。2014年前两月兰州楼市销量榜中，一线品牌房企更是占到了销量的68%以上。

　　一线房企动辄数千亩上万亩拿地开发，其一年的开发量就超过了多数本土房企十余年的开发总量。一直以来“本土开发商占地为王”的兰州房地产市场在不知不觉中已被恒大、绿地、中海、碧桂园、大名城等外来强龙所主导。一线房企所秉持的低成本拿地、快速开发、大盘造城等全新的开发理念，彻底颠覆了兰州传统的小盘开发模式，为兰州房地产市场带来了更新、更活、更快的转变。

　　加快了城市化建设进程

　　一线开发商进入兰州市场，多选择在地价相对低廉的近郊区域大手笔拿地开发，通过大盘造城等运营模式，大举建造商业配套，打造城市功能成熟的区域市场，拓展城市发展空间，使得兰州的城市框架逐渐得到延展。兰州房地产开发热点区域也不再是城关区等老城区域，而是大范围向周边延生，特别是以碧桂园兰州新城为代表的平山造地项目、以北龙口、兰州毅德城为代表的出城入园市场建设项目、以大名城为代表的近郊造城项目、以绿地智慧金融城为代表的兰州新区开发项目等，这些项目的开发建设，不但促进了兰州城市中心过剩人口和产业外迁，而且开创了兰州房地产开发先河，成为了案例式的城市建设范本。

　　“造城”式的大盘开发，在推动城市化进程方面有着固有的优势。

　　首先，运营成本较低。一线房企以强大的企业实力来开发大盘，可以对地块进行系统的、综合性规划，集中配套市政基础设施，优化公共资源，以相对较低的运营成本推动区域内商业环境、交通环境、人文环境等全面提升。

　　其次，大配套齐全。一线房企进入兰州开发项目，更多的是以产品类型和开发模式制胜。在住宅项目上，社区配套内生态、商业、交通、医疗、教育、休闲等配套一应俱全；在商业项目上，打造全业态、大规模、高档次商贸平台，大幅提升了兰州及周边地区的商业配套环境，区域价值也得到凸显。

　　再次，定价合理。大盘一般位于城市郊区，土地、材料、管理、工程造价等成本相对较低，为企业节约了资金，另外大盘项目体量大，开发和销售周期较长，为了避免资金沉淀，开发商多采用低开高走、薄利多销的营销手法聚拢人气，这些因素决定了大盘项目的整体价格趋于合理价位，以得到广泛的消费认同。

　　提供了丰富多样的业态选择

　　外埠一线房企进驻兰州，带来了更多、更新的产品形式，引领和倡导了兰州人的居住理念。兰州楼市产品也由单一住宅产品向多元化发展，城市综合体、商业地产、物流地产、养老地产等多种业态大量涌现，这些新型业态大量替代了原来的纯住宅开发，形成了新的经济增长点，同时也为城市发展多样化奠定了基础。

　　城市综合体的出现，将城市中的多项功能进行优化组合，并共存于一个有机系统之中，形成高端业态，满足生活所需。据统计，兰州房地产市场上在建和建成的城市综合体项目多达三十多个，极大丰富和拓展了兰州城市功能。

　　商贸物流地产也是兰州发展迅猛的新兴业态之一。北龙口、毅德城、兰州新区综合市场等商贸物流地产项目，抓住了国家向西开放、东中部产业转移的战略机遇，依托兰州作为东中部产业转移的承接地和向西开放港口的地理优势，开发布局兰州、影响全国的项目，在未来，商贸物流地产所发挥的经济引擎作用将得到凸显。

　　多种多样的城市业态丰富着兰州房地产市场，这既代表着房地产开发理念的改变，也是对区域的居住品质和整体形象的大幅提升。

　　提升了房地产开发营销层次

　　一线房企都有着深厚的品牌积淀及雄厚的资本实力，在兰州房地产开发市场中，他们往往以先进的开发模式、成熟的营销理念和大手笔的开发规模，突破了单纯的地产项目开发，更成为了城市运营商，带动着项目周边区域整体崛起。

　　国内一线开发商在营销上多数采用“快产快销”的高效率开发模式，颠覆了本土企业固有的开发营销理念，这种以速度制胜的能力是本土开发企业不具备的。然而，本土企业虽无法达到一线品牌的开发、营销速度，但在加强深耕细作、通过走产品差异化路线来提升销售业绩方面仍大有可为，只有在竞争中不断学习、吸收、借鉴、提高，才是行业良性发展之道。

　　一线开发企业能够成熟运作并拉升所开发区域的价值，对于区域市场产品打造、产品价值提升、消费观念塑造、生活方式培养等发挥着重要作用。他们参与兰州城市建设，带来更多先进理念和产品，在促进兰州房地产市场成熟的同时，也提升了房地产开发营销层次，推动了整个行业规范化发展的进程。

　　楼市瞭望