标题：2014年2月南京市房地产市场研究报告：土拍降温 楼市惨淡

第一章  2014年2月全国性房地产政策与市场运行概况

一、2014年2月全国性房地产政策动态

二、2014年2月全国房地产市场运行情况

三、2014年2月全国品牌房企动态监测

第二章 2014年2月长三角重点城市房地产市场盘点
 一、南京市

2月土地市场总评：2014年3月5日，政府工作报告重申中国将遏制房地产投机。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。在南京，相较于2月的土拍市场，2月出台的相关土地政策更为引人关注，2月21日南京明确“5090新政”，要求今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上。同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价 竞保障房建设资金或面积”的出让新模式，开发商想拿高价地，还将配建部分保障房或出资建保障房，不再是价高者得。
    据星空地产研究院统计数据显示，南京商住类土地市场2月的供应量累计为13宗，环比增长5倍之多，同比涨幅18.2%。累计供应1518.6亩，环比增长36倍，同比增长近3倍。成交量数据显示，在1月成交11宗地块后，2月降温明显。延续1月商业用地扎堆出让的形势，2月的南京土地市场依旧是商业用地专场土拍，不过相较于1月11幅的“大手笔”成功出让，2月仅有2幅地块成功出让，农历马年首场土拍骤然降温。2014年2月，南京商住类土地市场累计成交2宗，环比下降86.7%，同比下降33.3%。累计成交41亩，环比下降96.0%，同比下降89.8%。成交金额5.4亿元，环比下降83.4%。楼面单价4934.7元/㎡，环比增长98.8%。同比增长9.3%。

2月住宅市场总评：南京住宅市场经历了1月的惨淡，本来把希望寄托在2月，不想却迎来了更为惨淡的市场。2月南京的商品房认购量和成交量再度双双暴跌，并且多个板块上市量挂零。2月交易冷清，主要是受2月市农历新年假期时间的影响。另外从2010年统计的数据显示，依照惯例，每年的2月都是交易量减少的时间段，为传统的淡季，众多开发商为备战金三银四，在2月的推盘量会相应减少，3月蓄势待发。据星空地产研究院数据显示，截止到2014年2月28日，南京新房2月共销售7260套，认购3631套，成交3629套。环比1月（1月总销售13465套，认购6302套，成交7163套），认购量跌73.6%，成交量跌97.4%。