标题：四大因素利好房地产 一线城市楼市不会逆转

地产中国网讯 3月6日，伴随着全国两会的紧张进行，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会在京落幕。

本届年会以“政策与市场的博弈”为主题，围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价的变动关系。

一线城市楼市不会逆转

清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为，今年宏观经济走势很可能会重复去年前低后高的格局。

李稻葵说，首先，从去年12月份开始到现在1月份、2月份、3月份，宏观经济仍然有下行的压力，各种指标显示宏观经济仍然是下行的；其次，整个市场的预期比较低迷，这个预期主要来自于国外，从去年年初开始一直到现在，国外对整个中国经济的看法基本上是唱空的；今年宏观经济形势充满了挑战,最主要的因素是资金链绷得很紧，中国经济过去30年的发展，最大的固定资产投资来源主要是民间自发的DNI，它在正常年份能够占到我们固定资产融资的70%以上，而这个DNI的机制，现在在走缓。

今年最担心的风险是局部的地区的房地产市场出现逆转。他认为是北京、上海一线城市不太可能出现逆转，二三线城市由于房地产的市场交易量萎缩价格出现下降。

四大因素利好房地产

 互联网实现跨界发展2013年中国房地产市场保持良好的发展势头，全国增速回升。商品住宅在销售面积和金额了分别增长了17.5%和26.6%，100个城市住宅均价同比涨11.5%，整体的规模创造历史新高。

中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示中国房地产市场不同的城市市场分化比较明显，在这100个城市中，其中一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右。企业也呈现分化的趋势，71家房地产开发企业销售业绩突破了100亿，其中，万科、绿地、保利等6家企业销售额超过了1000个亿。

展望2014年，他认为在深化改革的背景下，新一届政府的改革有四个方面跟房地产息息相关，一是户籍制度改革，导致很多的城市人口大大的增加，楼市需求增加。第二是土地制度改革，它有利于增加楼市供应。第三是财税制度改革，中国物业税的推广至少是五到十年的事，不会很短时间里面实行，五到十年之内，物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革，互联网对金融的冲击越来越开放，对房地产行业资金密集型的产业也是利好。从长期来看，这些变化不至于对房地产市场产生太大的影响。