标题：【侃房哥】多数房地产大佬普遍否定崩盘论鬼城论

核心提示：关于多数房地产大佬普遍否定“崩盘论”“鬼城论”，多数房地产大佬普遍否定。侃房哥认为三四线城市之所以会出现鬼城，是因为过去很长一段时间房价一直在上涨。

最近一段时间三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”不绝于耳，而这个话题在今年的“两会”上再次被热议起来也在所有人的预料之中。参加热议的群体是房企大佬。大佬们纷纷抛出了自己的观点。因为同属于一个利益阶层，这样的热议自然无法形成观点碰撞的辩论。

我们先来梳理下房企大佬的观点。建业地产董事局主席胡葆森从土地、劳动力、原材料等成本角度出发，指出有强劲的需求在支撑，房价不可能下降。泰禾集团董事长黄其森则认为人口的进入必然带来需求的增长，从而使三、四线城市达到供需平衡。认为房地产“崩盘论”是危言耸听。碧桂园总裁莫斌则提出了三、四线城市不一定就是“空城”的观点，空城的关键看是否符合新型城镇化的趋势。

首先大佬们普遍否定了崩盘说和鬼城论。这一点是在绝大多数人的料想范围的。因为这些房企本身有很多项目就涉及不少三、四线城市，如果连自己都不看好，房子自然卖不出去。其次仔细分析几个人的观点会发现态度是层层递减的。建业地产董事局主席胡葆森不认为房价会降，泰禾集团董事长黄其森态度略有缓和，只是不赞同崩盘。而到了碧桂园总裁莫斌这里则又变成了不一定就是空城。一个不一定其实表达的另一层意思就是也可能会是空城。

我们常说治病首先需要寻找到病源，三四线城市之所以会出现鬼城，侃房哥觉得很大程度是因为过去很长一段时间房价一直在上涨，使人们普遍存在一种心理，在中国只要买房就能发财致富。甚至人们通过房子的多少来定义阶层，有一套好房子，与无房者生活质量就拉开1个档次。有两套房，就拉开两个档次。

在这样的大环境下，做实体经济劳心费力还不赚钱，与房地产投资一本万利之间的差别，让某些地方的经济陷入了畸形发展。人们“宁炒一座楼、不开一家厂”的思想观念盛行，再加上地方政府卖地还债，房企跟风抢地，致使一大片一大片的空地开发出来。但房子盖好后，却发现很多人因为没有办法就业。产业跟不上，实体经济发展滞后促使人才外流。开始人们可能会因投资需求买房，选择去一二线城市发展。形成了大片的鬼城。而随着房价增长停滞甚至出现下滑后，人们的买房行为得到了抑制。各种崩盘说也就遍布开来。如果未来中小城市得不到协调发展。房价下降甚至崩盘的几率就会大幅增加。

而对比一二线城市虽然房价依然居高不下，但有实业作为支撑，而且政府的资源配置大量集中在大城市，这种大城市的偏向、行政中心的偏向带来了大城市与中小城市资源配置的不均衡。越来越多的人选择到更高的平台发挥自己的能力。人员大量流入造成房价继续上涨的可能性进一步增加。由此看来，三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”又反过来促使一二线城市房价的上涨。最终越来越多的人在一二线城市买不起房而在三四线城市不敢也不必买，各地降价的戏码或许会更频繁的上演。

点评：空城的关键看是否符合新型城镇化的趋势。如果未来中小城市得不到协调发展，房价下降甚至崩盘的几率就会大幅增加。