标题：巴菲特押注美国楼市 国内楼市探底利好地产股

据英国《金融时报》报道，伯克希尔房地产经纪部门HomeServices公司将成为一个房地产中介机构特许经营网络的多数股权拥有者，并将在明年以伯克希尔?哈撒韦HomeServices公司的名称提供服务。

布鲁克菲尔德公司将贡献一个由超过5.3万个体房地产代-理人组成的网络，去年这些代-理人经手的住宅房地产销售总额达到720亿美元。去年该公司从保德信金融集团(Prudential Financial)收购了这项业务，但并没有保留“保德信”的名称使用权。随着现有授权协议到期，这个名称的使用权已经被收回。

巴菲特曾向财经电视频道CNBC表示，他对美国经济仍很有信心，他预计美国经济将继续“前行”，即使全球经济增速放缓。

这位亿万富翁投资者指出，由于住宅房地产市场的改善，伯克希尔旗下公司已开始看到需求好转。因此，他预计这些公司将于今年新增大约8000名员工。

达成最新协议之际，伯克希尔这个有着70多家不同公司的企业集团正为美国住宅市场的复苏进行布局。止赎率的下降和超低利率正促使购房者在经历了六年的降价之后重返房地产市常

地方密集微调新一轮楼市政策

从9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。据中国证券报报道，业内人士认为，多地微调政策的目的，主要在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政“吃紧”的局面。未来可能会有更多的城市尝试微调楼市政策，房地产市场也将从底部逐渐升温。

10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款最高限额为一人20万元，两人或以上40万元。几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

除上述两地外，深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限。武汉则在10月24日发文，除上调二手房公积金贷款最高限额外，还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷。

9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整公积金政策。

在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，公积金并非唯一切入点。10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。据不完全统计，最近一个月，已有近10个城市对楼市政策进行微调，刺激楼市消费的意图明显。

从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的。业内人士认为，这也是地方政府意图通过刺激房地产市池暖，缓解地方财政压力。财政部统计显示，受商品房销售额累计增幅较低的影响，前三季度房地产营业税减少6亿元，下降0.2%。国家统计局数据显示，同期全国土地成交价款为5309亿元，下降11.0%。

值得注意的是，在财政收入减少的同时，大量地方债务到期将进一步加剧地方财政压力。国家审计署的报告显示，截至2010年底，地方政府性债务中，约1.84万亿元需要在2012年偿还。

除进行微调政策的尝试之外，从今年7月开始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市池暖的同时，也增加了土地出让收入。此前调研发现，一些地方政府甚至向开发企业预征数年后的房地产税收。

业内人士认为，在不触及楼市限购、限贷等政策“红线”的情况下，地方政府的微调尝试被允许的可能性较大。事实上，从去年下半年以来，在微调楼市政策的40多个城市中，只有少数被叫停。该人士还认为，为刺激楼市升温，预计未来将有更多的城市尝试微调。

链家地产统计显示，从楼市“限购令”推行以来，一线城市的新房成交均价上涨不足5%，政策成效明显。但新政同时也在抑制市场交易，统计数据显示，今年以来的市场形势不佳，虽然二季度以来一度出现热销局面，但此后的楼市“金九银十”再次陷入低迷。多数分析人士认为，今年全年的成交情况可能不尽如人意。

楼市调控政策也在影响市场供应。国家统计局数据显示，今年前三季度，全国房地产投资增速、土地购置面积、新开工面积等指标都出现负增长。

市场人士认为，为保证市场供应，并刺激房地产消费，未来楼市调控政策可能趋于温和，并从行政化手段逐渐过渡到市场手段。

不少分析人士还认为，在国务院督查组回京后，高层虽不断表态坚持楼市调控不放松，但至今并无更严厉的政策出台，意味着“政策底”已经出现。因此，微调楼市政策的行为将被默许，并可能越来越多出现。

今年下半年以来，不少大型房企在土地市场频繁拿地，显示出“抄底”意图。部分房e