标题：楼市迎降价风暴

    日前，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打出“促销牌”，最高折扣一度高达40%。作为一个历经楼市多方博弈、跌宕起伏的成熟市场，其“促销牌”的风向标意义着实不同凡响。有券商分析师认为，在境内外流动性紧缩的大背景下，

　　内地楼市年内恐将难言乐观，“尽管香港楼市对内地楼市影响程度不会太高，但在大环境和政策影响下，内地楼市有待观望。”亚豪机构分析员在接受记者采访时表示，尽管当前每个楼盘降价的原因不同，但是总体来看，还是因为以下原因：城市或区域板块库存量大，公司销售压力也较大；部分产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；开发商想尽快回笼资金，拿地“换仓”以谋求下一轮市场发展机会。而在业内专家看来，“降价是大势所趋，马上就会有下一个降价的楼盘。”

    该专家同时指出,“库存量大的二、三线城市普遍面临降价压力，因为持续的严控楼市政策已经发挥出效力。”金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，都悄然透露出楼市风险之意。对此，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制，调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

    特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。但亚豪机构分析员也指出，目前来看，仅凭几个降价楼盘的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。

    可以确定的是，库存高、人口新增缓慢、消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看‘两会’后的市场情形来判断。”国泰基金认为，在现有的信贷政策下，部分城市如福州（楼盘）、青岛（楼盘）、大连（楼盘）、宁波（楼盘）等城市供给量偏大，估计后续会跟随杭州开始部分楼盘的打折促销。但是一线城市以及部分二、三线城市供给仍然紧张，楼市价格下调的压力很小。整体来说，2014年的市场相比2013年，发生调整应在市场预期之内。