标题：马光远：房地产市场分化明显 需警惕楼市逆转预期

【导读】1-2月份全国住宅销售量价同时出现负增长，销售面积增速比去年全年回落18.7个百分点；销售金额增速比去年全年回落31.6个百分点。经济之声评论：楼市“狼来了”不是“传说”。

央广网财经北京3月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，不断高企的房价在政策调控下不再那么坚不可摧。国家统计局数据显示,今年年1-2月份,全国商品住宅销售面积9377万平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元,同比下降5%,增速比去年全年回落31.6个百分点。

房地产开发的增速也有所减缓。今年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。

值得注意的是，中国房地产业对外资的吸引力开始下挫。在融资方面,1-2月份,房地产开发企业到位资金2万1264亿元,同比增速比去年全年回落14.5个百分点。其中,用外资50亿元,下降43.2%，下降的幅度非常大。

房价下降在人们心中已经成了“狼来了”的传说，这一次的种种迹象，是否真的能够证明房地产市场拐点的到来么？这可能是大家最关心的话题。

经济之声特约评论员、经济学者马光远对此评论。

经济之声：一般来说，前两个月全国住宅市场出现了量价双双负增长的现象。作为房地产重要先行指标的房屋新开工面积大幅下滑27.4%。地产投资到位资金增速大幅回落22.6个百分点至6.3%。您认为最主要的原因是什么？

马光远：我想除了这个季节性的因素之外，那么更重要的可能有这么三个原因，第一个是去年总体的数据太漂亮，也就是2013年整体来讲房地产一系列数据都应该来讲是历史上最好的时期之一，应该说我们说去年的无论是价格的暴涨、销售各个层面来讲，就把未来很多年的基本都投掷了。第二个，总体经济形势来看，经济的基本走势1、2月份整个数据应该说都不是很乐观，我们知道过去很多年中国经济的高速增长，对房地产本身的这种高速增长本身，有一个互动作用，经济好、房地产好，房地产好，经济也好，那么这个作用从1、2月份来看的话，这个数据上暂时也可以看出现在转向什么呢？对整个房地产来讲，经济差的时候，那么房地产的整个数据也比较差。第三个我们看金融的一些数据，也就是说到进入1、2月份以后，大家整体来讲，钱也比较紧，还有大家的投资渠道也比较多了以后，那么由于过去一年整个房价上涨以后，在政策处于空白期的情况下，大家对于未来整个房地产怎么走打了一个问号，也就是说由于你出现了其他的一些投资机会，而且钱比较紧的情况下，那么在一个比较高的高位上大家开始犹豫了，所以我想这个也是一个原因。再加上我们看到一系列出现的观念说，有些地方的楼盘在降价等等，那么大家也探讨未来房地产怎么走，这个对整个房地产的预期都形成了很大的影响，所以这次这个应该说是全方位、各方面因素导致的一个结果。