标题：代表委員聚焦樓市四大熱點

　　【內容摘要】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，銀行就會受到影響。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國家政策調節的方向。融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

　　2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現“分水嶺”，一線房價高燒不退與三四線房價鬆動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

　　有關房價下一步走勢的爭議，從未像現在這樣激烈。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中，房價下一步走勢如何？調控政策會否區別對待？“新華視點”記者採訪了兩會代表委員和知名學者。

　　熱點 ：1

　　樓市分化是否將加劇？

　　全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮化的發展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中“攤大餅”的弊端顯現，樓市便越來越呈現明顯的分化。

　　熱點 ：2

　　房價冷地價熱，漲勢是否在后面？

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房價與地價並不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

　　熱點 ：3

　　房地產高投資還能走多遠？

　　全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，銀行就會受到影響。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國家政策調節的方向。融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

　　熱點 ：4

　　如何避免誤傷剛需？

　　“房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。”全國政協委員遲福林說，十八屆三中全會后，依靠市場機制調節樓市的思路已被確立，“房產稅”“土地供應”“保障房”等市場化調控機制正在逐步完善。據新華社