标题：全国房地产销售量价齐现负增长 信贷环境决定未来楼市走向

    新华网上海３月１４日电（记者郑钧天）国家统计局１３日发布“２０１４年１－２月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前２个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

    ３月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

    量价齐现负增长

    国家统计局数据显示，２０１４年１－２月份，全国商品住宅销售面积９３７７万平方米，同比下降１．２％，增速比去年全年回落１８．７个百分点；住宅销售额５９８５亿元，同比下降５．０％，增速比去年全年回落３１．６个百分点。

    科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年１－２月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

    全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，２０１４年２月上海市商品住宅共成交３４８９套，总计成交面积４１．９万平，而同期的供应面积却超出５０％，达６３．４万平方米。

    中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。

    房地产开发增速减缓

    统计局数据显示，２０１４年１－２月份，全国房地产开发投资７９５６亿元，同比名义增长１９．３％，增速比去年全年回落０．５个百分点。其中，住宅投资５４２６亿元，增长１８．４％，增速回落１个百分点。

    业内人士分析称，进入２０１４年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。