标题：三大原因致楼市3月上旬成交平淡

每年春节过后的 3 月，无疑会成为上半年市场、乃至全年市场走势的风向标：2012 年 3 月拉开了地方政府利用公积金政策频频闯关的序幕，市场也从 3 月开始逐渐回暖；而 2013 年 3 月，“国五条”出台，赶政策末班车效应的带动下，市场成交量激增，全年成交量也稳步上涨。时至 2014 年 3 月，业界对当前的房地产市场也格外关心，对此，我们对全国各重点城市一手房和二手房成交量进行了监测。

一手房方面，2014 年 3 月前 10 日商品住宅市场开局艰难，在关键的 3 月上旬，多数城市成交面积略高于春节 2 月的十日平均成交面积，但仍远低于 2014 年 1 月十日平均值。3 月前 10 日商品住宅成交面积与 1 月相比， 27 个典型城市中有 21 个城市成交面积有所下降，而相比 2013 年全年十日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在 40%以上。市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”，购房者在 3 月上旬仍保持了较为谨慎的观望态度。

在我们看来，时至 3 月，三大原因导致房地产市场表现仍较为平淡：首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转， 往年年初银行信贷政策的放松在 2014 年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等等政策间接削弱了购房者的支付能力。

然后，媒体大肆渲染“楼市崩盘论”，影响了购房者信心。购房者对房地产市场的了解多数是通过媒体途径，而 2014 年年初，从杭州楼市降价到常州、济南、广东等城市掀起降价潮，楼市遭遇拐点的报道层出不穷，致使购房者观望情绪发酵。

最后，房企在 3 月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。典型房企 3 月上旬新增推案项目较 2 月下旬有所增加，但仍远小于去年同期，万科地产从 2013 年 3月上旬新增 16 个推案骤减至 3 个，而保利、中海、中信等企业推案个数同比均大幅度减少。