标题：两会之后观察地产走向 大数据思维"围观"楼市

　　两会释放地产调控新思维

　　今年政府工作报告中，提出了“做好房地产税立法相关工作”，而在总理记者会上，更是明确提出了需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。此外，对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。这一切都表明，政府将继续实施市场化调控，通过税法和统一住房登记等手段规范市场，而不再依靠行政命令直接干涉。对此业界人士认为政府不再继续推出新招加大打压房地产的力度，是因为房地产未来20年仍是中国经济与社会发展中的支柱产业。

　　而且，中国民众的利益诉求，已经从单纯的收入增长渐渐转变为收入增长和私人财富的累积并重，而住房就是满足这一利益诉求的主要方法。在大多数民意的诉求下，如房价没有突然大幅度高涨，预料政府不会轻易打压房地产市场，会千方百计“促进房地产市场持续健康发展。”

　　

　　大数据时代“围观”春季房展

　　2014年青岛春季房展4月11日－13日即将在国际会展中心开幕。作为一年一度的地产盛会。春季房展总会吸引众多关注，这里面既有业界人士，更多的是购房者的目光。那么春季房展的作用究竟有多大？春季房展对楼市有何影响？

　　春季房展是一个企业展示平台，同时也是接受购房者检阅的平台。如今企业都在说“大数据”。大数据的核心就是对目标人群的锁定和分析。来春季房展的参观者，不是百分之百的购房者，但一定是百分之百对房子感兴趣的人。如果能准确掌握这部分群体的心理，了解他们的需求，也就是掌握了市场走向。

　　房企已经开始布局进入网络化时代，如何能转变自己的思路，尽快进入新的销售平台，制定新的销售策略，同样需要来自一线的数据。春季房展是一个传统平台，但其搭载的却是不断变化的购房者。可以说，正是春季房展在第一时间将市场信号传递给每个关注楼市的人，实现了信息的双向输送，将新旧平台结合在一起这才是春季房展的优势。

　　

　　春季房展变与不变

　　青岛春季房展至今已经举办过十一届。这十一年也是中国房地跌宕起伏的十一年。时至今日，房地产市场的变化也是今非昔比。2003年全国商品房销售额为7670.9亿元，2013年全国商品房销售额则达到81428亿元。在这样的大势之下，春季房展也在不断成长。

　　春展这样一个楼市风向标，首先反映的就是楼市的风向哪吹？这是历年春展最大的变化。比如这两年春展中的海外展区不断扩大。2013年，春季房展调整展位规划，设立海外地产展区，来自美国、澳大利亚、塞浦路斯、葡萄牙和马来西亚等十余个国家的海外地产“军团”在现场进行了集中展示，参展项目的数量、规模及地域范围均创下展会历届之最。2014年，春季房展筹备伊始，来自美国、澳大利亚、加拿大、韩国、日本、塞浦路斯、葡萄牙和马来西亚等国家的地产及移民投资机构就纷纷致电咨询，表达参展意向。海外地产已成为青岛春季房展的重要组成部分，海外地产“军团”的规模也将会越来越庞大。

　　那么春展还有哪些不变的地方？第一是时间不变。每年与春天相约是春展不变的承诺。这也是全年市场启动的时刻，可以一览全年市场。第二是密集人流不变。每年10多万人次的参展人气，既是购房者意志的体现，也是楼市热度不减的明证。第三是品牌地产亮相不变。春展是青岛品牌房企与楼盘亮相的首选平台。每一年都会有新晋开发企业和大量新楼盘出现在春展之上。第四是媒体聚焦不变。作为观察楼市的第一窗口，春展吸引了众多媒体聚焦。分析市场，介绍企业，推荐楼盘，媒体也是忙得不亦乐乎。