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标题：20家楼盘将交房株洲楼市今年迎来"大考"

1楼

我是小散 发表于：2014/3/17 16:02:00

　　株洲新闻网3月17日讯（记者李成红）时值3•15国际消费者权益日，关于房子的“闹心事”受到市民的普遍关注。据报道，2013年，市房产局开发办共受理各类商品房投诉900余起，其中交付纠纷、房屋质量问题占大部分。

　　今年，株洲楼盘又迎来交付大年。开发商在承受市场压力的同时，还要接受业主的考验。据不完全统计，今年株洲将有20多个项目交付使用。

　　众多明星楼盘今年交付

　　从交付楼盘的分布上，天元区是2014年交付最热门的区域，交付楼盘达10个。芦淞区交付楼盘达7个，其他板块也均有热门项目交付。交付时间多在下半年，月份集中在6月、12月。

　　其中，天元区热门项目美的城6、10、11栋将在今年4月30日交房，19、20、21栋预计年底交付。此外，高科•慧谷阳光一期1、2、6栋预计今年6月交房，共396套；旺城天悦南片区的13栋房源年底也将全部交付。

　　芦淞区的福鑫南郡将14-17栋近800套房源将在今年下半年交付；金碧花园1-5栋6月交付；荷叶名苑预计10月交房；枫溪广场和枫溪花园将预计的交付时间定在年底。

　　荷塘星城、金色荷塘均选在今年6月交付，佳安茗苑和岭秀天下分别在5月、12月交房。石峰区的公园道一号1-3栋预计今年6月交房，4-8栋12月交房；另外该区圣华名城、香博堡国际在今年也有交房计划。

　　今年交付的房源在产品上比较单一，物业多集中在高层、小高层、多层等普通住宅产品，别墅、排屋等高端项目以及酒店式公寓类项目占比很小。

　　交付高峰往往也是投诉高峰

　　每年的交付高峰期，往往也是业主投诉的高峰期。

　　在云龙示范区云田镇工作的沈女士2012年5月购买了石峰区某楼盘的三期房源，去年9月份迎来交房，结果发现房子屋顶漏水。沈女士跟项目营销部和工程部几番交涉无果后，最后将该楼盘投诉到媒体。

　　石峰区另一楼盘因为施工单位与开发商发生因经济纠纷，在项目办理建设工程竣工验收时，不予配合，拒绝在建设工程竣工验收备案表上盖章，造成项目至今未完成竣工验收备案手续，8年过去了，业主房产证都还得不到办理。

　　除了房子质量和房产证问题的投诉，记者发现楼盘交付时问题频发，主要原因在不少项目实际交付的情况与预期差距较大。

　　据业主反映，他们在交付时发现自己买的房子品质无法达到预期标准，相应的生活配套也不见踪影，这给将来的居住带来了很大不便。此外，还有部分业主以“小区绿化率太低”或“车位配比太小”等问题拒绝收房。此类问题层出不穷。

　　我市“交房”地方新规有望年内出台

　　据悉，为减少新建商品房交房时经常发生的纠纷，我市去年12月曾举行《株洲市商品房交付使用管理暂行办法》听证会，拟规定在商品房交付使用前，必须先到房产局进行交付使用备案，验收合格后，才能进行交房。

　　该办法将明确商品房交付使用的条件，明确买卖双方交房、验房时出现一般质量问题或重大质量问题时，其相关责任单位、处理方式及赔偿责任。同时，杜绝开发企业不具备交房条件而强行交房，维护广大业主的利益。

　　目前，市房产局已经对该办法进行了多次调研，实施细仍在修改，将尽快提交市政府讨论，有望在年内出台。

　　【相关链接】

　　专家提醒：优先选择现房、准现房

　　如何才能最大程度地避免“期望”与”现实”出现巨大落差？业内人士给出了购房者必须重视的四点要素：

　　1.同等条件下，选择现房、准现房。这一点对于买房自住的人群来说尤为重要。

　　2.尽可能选择品牌开发商的产品，相对而言更有质量保证。尽量选择专业的房地产开发企业，这样的企业从资本投入到建筑的专业性上，都更令人放心。

　　3.可以适当考虑二手房。一些年轻人为了追求大面积的新房，购买配套、交通等较为不便的郊区楼盘，入住后就会发现生活成本很高。其实靠近市中心的小户型、二手房都可以纳入考虑范围。

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