标题：房地產市場分化趨勢明顯 樓市總體趨於理性

　　經濟日報北京3月19日訊 （記者 亢舒）2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在三四線城市房價回調的同時，原本火熱的一二線城市市場似乎同樣出現了降溫。那麼，房地產市場的風向是否正在發生改變？《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年》的發布又將帶來哪些變化？記者採訪了諸多業內專家，看看他們眼中的房地產市場——

　　國家統計局18日發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

　　從環比數據看，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市分別為57個和46個。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比上月回落的城市有40個。新建商品住宅環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。

　　從同比數據看，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與上月相同，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個。新建商品住宅同比價格變動中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。

　　“2月份房價溫和上漲，漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出。

　　總體趨於理性

　　春節過后，“樓市拐點已屆”、“現‘見頂’跡象”，甚至“中國樓市要崩盤”的言論甚囂塵上。

　　最近有媒體報道，知名房企萬科在北京市大興區的一處樓盤比預計價格直降3000元銷售。消息一出，許多人認為樓市降價潮已經蔓延到一線城市，持“樓市要崩盤”言論的人認為，這一現象再次佐証了他們的觀點。

　　而記者3月18日下午從萬科獲悉，北京公司萬科橙項目，北京市建委批復銷售價格是毛坯房每平方米售21680元，之前市場預期價格是裝修房每平方米25000元，北京萬科嚴格按照政府指導意見進行銷售。

　　也就是說，降價的主要原因是北京市建委批復其以毛坯房形式銷售而不是之前的以裝修房形式銷售。萬科有關工作人員稱，萬科近些年主推裝修房，此次以毛坯房銷售，會在銷售現場提供裝修方案，客戶自願選擇裝修與否，不會強行捆綁。

　　有業內人士分析稱，萬科此次並不是真正降價，可能恰恰是由於這一區域一段時間以來房地產價格有過熱的趨勢，有關部門才選擇以“毛坯房批復”給這一區域“降降溫”。

　　另一知名房企負責人告訴記者，目前總體感受是市場分化不斷加劇，一線城市和部分二線城市供需矛盾仍然相對緊張，需求依然比較旺盛，而一些三四線城市的確出現了供大於求的狀況。至於出現在個別城市中的樓盤打折出售現象，該負責人分析說，開發商春節過后清盤回籠資金是正常現象，且參與打折促銷的個別房地產企業的確又在市場上拿到了新地，降價促銷可以理解為其看好后市的表現。

　　對於今年以來房地產市場出現的變化，中國房地產業協會副會長朱中一認為，2013年房地產市場比較熱，最近則趨於平穩理性。至於一些個別案例，是市場在發揮作用，“不必大驚小怪”。

　　應抓緊編制規劃

　　《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》出爐，許多人關心，這又將給房地產市場帶來哪些變化？

　　對於城鎮化與房地產市場的關系，國務院發展研究中心研究員張立群持這樣的觀點：隨著城鎮化進程的推進，大中小城市和小城鎮的協調發展將使公共服務更加趨於均等，人們不會像從前那樣執著於向大城市特別是特大城市集中，一線城市房價過熱的情況就會得到緩解。

　　朱中一認為，在城鎮化的過程中，房地產市場的長效機制建設和平穩健康發展尤為重要，而編制“住房發展規劃”是各地方政府須做好的一件事。在他看來，各個城市有必要摸清底數，按照人口需求制定好規劃，以確保土地的合理供應。結合當前房地產市場一二線城市和三四線城市分化加劇的情況，對於一二線城市而言，制定好規劃有利於讓人們了解未來幾年還要蓋多少房子、供求關系大致怎樣。這樣有利於穩定預期，也有利於確保住房用地穩定供應﹔而對於三四線城市而言，則要根據規劃控制房地產市場的開發規模。

　　朱中一認為，當前個別地方政府對土地財政的依賴依然沒有擺脫。在城鎮化推進過程中，一些地方希望加快產城融合，以建產業園區的名義出讓土地，實際上還缺少明確而科學的園區規劃。

　　“當前房地產市場已經降溫，而土地市場依然很熱，這應該是其中一個重要原因。”朱中一說。

　　如果城鎮建設僅靠賣地，地方政府的確賺到了一些資金，而由於缺少長遠的產業規劃布局，地方經濟依然缺乏發展動力。朱中一提醒說，城鎮化應該有合理的規劃，有實際的產業支撐，地方政府過分依賴賣地現象值得警惕。