标题：一线城市房价现松动：应对楼市调整需定力

伴随着长三角地区降价销售风的蔓延，一线城市房价开始出现松动，今年全国性楼市调整恐将成为大概率事件，不可避免对宏观经济增长和金融稳定产生负面影响。对此，应客观理性应对，重要是保持定力。

楼市调整是房地产市场发展的内在需要。经过十年多的持续上涨，我国房价已经积累了巨大的涨幅，明显偏离宏观经济基本面、居民收入和房租等多项经济指标，客观上存在调整的需要。2012年，全国城镇居民人均住房面积为32.9平方米，较1998年的18.7平方米有了显著改善。即使在一线城市北京，人均住房建筑面积已达到31.3平方米，也高于纽约和香港等国际大都市，未来增长空间明显收窄。特别是我国人多地少，土地与住房资源相对紧缺，经济理性住房消费观念符合国情、社情与民情，需要大力提倡。综合多种情况分析，未来我国楼市将进入一个相对平稳运行期，房价出现回调也是楼市快速扩张向平稳期过渡的必然结果，客观上也难以避免或逾越。

楼市调整对我国宏观经济金融风险的冲击应在可控范围内。在应对房价下跌风险方面，我国正规金融体系已经做好准备。目前，我国商业银行对首套房执行三成首付，二套房执行六成以上首付，且按揭贷款人的收入情况良好，这与国际金融危机爆发前的美国次贷有着本质上差异。这一情况表明，房价即使可能下跌30%也不会明显影响到商业银行个人住房贷款质量。还有，房价下降对地方政府性债务到期偿还的冲击也在可控范围