标题：楼盘降价地市遇冷 楼市正在酝酿新一轮波动

  一线城市中的北京和广州个别楼盘降价销售，目前常州、杭州和南京等长三角城市多处楼盘出现降价现象。楼市正在酝酿新一轮波动，最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。

  降价背后，原因何在？

  近段时间以来，全国很多城市都出现楼盘降价促销的现象，降幅在2000-5000元/平方米不等。

  原因何在？库存和房企自身资金链是导致一些城市楼盘出现降价的主要原因。

  报告显示，截至2013年12月，多数城市商品住宅可售量及出清周期与2012年底相比呈现增长趋势。一线城市中，仅北京出清周期低于10个月，可售量下降明显，降幅超过两成，市场供应压力较大；上海、深圳、广州出清周期均在10个月以上，其中深圳、广州库存量较2012年底大幅增长。

  二线城市呈现较大差异，武汉、天津、西安等城市库存量位居高位，但市场需求旺盛，出清周期均在20个月以下水平；北海、杭州等城市出清周期超过20个月，去库存压力凸显。

  此外，不容乐观的信贷环境，“房价下跌”预期升温，购房者也不敢贸然出手。对大部分未上市的小型内地开发商来说也一样，银行借贷是其主要融资渠道。过去三四年，内地银行提高了风险管理标准，令小型开发商愈来愈难取得银行贷款。一旦资金链吃紧，打折促销在所难免。

  打折促销，并未大面积蔓延

  从市场表现看，尽管万科北京一楼盘也出现降价现象，但今年大型房企对销售预期并不能说悲观。中国房地产TOP10研究组分析称，百强房企2014年的销售目标增速与2013年实际销售增速保持相近水平。

  大型房企利用自身综合实力强、运营稳健、业绩回报可期的优势，进行了大额度、多元化的融资。截至2014年3月15日，百强企业共融资20笔，涵盖银行贷款、委托贷款、优先票据、银团贷款、次级永久资本证券、外币债券、信托等多种类型。

  目前大型房企的全国布局策略已经落地，其销售策略对楼市整体格局影响较大，根据重点监测城市近两个月新开盘情况看，多数城市新开盘项目价格仍以上涨为主。从市场整体情况看，大幅打折促销行为并无蔓延迹象。

  中国房地产学会副会长陈国强表示，此轮楼市调整反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整，市场是最主要的因素。但他同时表示，去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。