标题：福建楼市"没降价、已降温"调控转向"因城因地"

  记者25日从相关部门获得的最新统计数据显示，今年以来，福建楼市成交量减少，1至2月一手房销售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%。

  在楼市“已降温”的同时，福建主要城市的房价却未见降价，仍呈上扬之势。根据国家统计局发布的数据显示，截至今年2月，福州一手房价格已经连续9个月环比上涨，二手房价格也已连续上涨17个月；而厦门更是连涨21个月未见跌势。目前，即便是厦门岛外，房价也已突破两万元(人民币，下同)/平方米关口。不过，最近三周，厦门楼市成交量连续下跌。

  福建房地产销售“没降价，已降温”成为现实状况。不过，今后以人为核心的新型城镇化的推进和国家提出的着重解决“三个一亿人”战略，仍给房地产产业的发展带来新机遇，楼市调控亦被认为“有了新要求”。

  福建省副省长陈冬近期率福建省政府相关部门到福州等地调研，他对福建当前房地产市场持续健康发展提出了要求。具体而言，一方面，要抓好保障性住房建设，落实好今年棚户区、石结构房、城中村的改造计划；另一方面，要通过市场满足多层次的需求，增加普通商品房的供应。

  对住房相对供应不足的城市，福建将加大土地供应力度，加快项目开发建设，大力推进保障性安居工程，盘活二手房市场，实现市场供求平衡；对市场供求相对均衡的地方，适度加大促进房地产投资的力度，增加住房有效供给；对供过求的县级市、县城，适时出台刺激当地住房消费的政策，积极消化存量，严格控制土地投放规模和时序。

  可以看到，“因城因地，分类指导”成为了福建楼市调控的新要求，以期房地产市场持续健康发展。

  对于房地产开发，陈冬亦重点强调，要“大力提高质量和品质”，注重规划引领，避免“睡城、鬼城”现象出现，避免城镇盖成水泥森林，避免城乡一体化变成“一样化”；鼓励开发建设绿色、低碳、节能的项目。

  分析指，房价“升温”与楼市“降温”的情形下，福建楼市调控正从“严控”转向为更为理性的细分对待，这或为房价“降温”与楼市“升温”埋下伏笔。(记者 张建忠)