标题：楼市12年我们一直在路上

    人常说，十二年是一个轮回。

    过去的12年，房地产市场却已物是人非，最初只是有钱人买，如今已是全民时代。

    南方都市报进驻东莞的2002年，东莞房地产市场还处于起步阶段，楼盘远没现在这么多，城区楼盘的价格也只有现在全市均价的一半。

    那时，东莞新规划的城市中心区依然尘土飞扬，城市面貌也未形成现代化。那时，洋房价格还不到3000元/平方米；那时，开发商的目标客户只是有钱的香港人、台湾佬。

    一切似乎静止。不过，直到两年后的“831大限”到期，土地市场开始全面招拍挂后，房地产开始真正走向市场化，房价也开始急剧拉升。

    2005年，东莞制造业经济继续迅猛发展，越来越多外来人口涌入这座城市寻梦，房地产行业也开始绽放前所未有的生机。许多及时转变导向的企业，抓住历史机遇，实现了快速发展。如中信进入东莞后相继开发阳光假日、阳光澳园项目。本土实力派光大，迅速开发景湖系列产品。

    到了2006年，东莞中心区房价已经飙升至5000元/平方米。很快，随着需求日益强盛，房价顺利迈上6000元/平方米台阶。

    曾被抑制了需求的房地产市场犹如一匹脱缰的野马，跨过一道又一道价格红线。

    虽国家开始陆续出台行政政策进行调控，但藏于广深两大城市夹缝中的东莞，总能躲避免遭其难。

    直到最为疯狂2 0 0 7年的出现。年初，随着大批投资客不断涌入东莞市场，城市中心区房价继续飙升，招拍挂土地也被疯抢，地价顺势猛涨。当时，城区部分楼盘单价超过8字头，依然能够吸引大批购房者抢购。

    楼市供应不断加码，严重大于本地需求。20 0 7年9月27日，国家为给楼市降温，出台“二套房首付四成，利率1.1倍”的退烧针，自此，虚热的楼市开始逐渐降温。

    随后的2008年，突然袭来的全球金融风暴让东莞这座制造业之城身陷绝境，大批工厂因没有订单倒闭，工人也随之撤离。犹如空城一般的东莞，房价也出现断崖式下跌，部分楼盘一度从最高的8000元/平方米降至“5”字头，甚至“4”字头。

    市场冷冷清清，销售中心门可罗雀，这样的颓势一直到20 0 9年上半年。期间，购房者依然很耐心地持币观望，等待心里最低价格的出现。

    正当开发商准备继续过冬时，国家为应对金融危机出台了“4万亿元”救市政策。随着利率下降、税费减免等政策，沉寂许久的楼市再次被拉动起来，全面复苏。

    压抑许久的楼市在强劲需求的支持下显示出了威力，到了20 0 9年底，以万科金域华府等为首的楼盘再次将房价推高，楼王产品甚至过万。

    经过了房价的大起大落后，东莞楼市进入平稳期。不管市场出现什么风吹草动，购房者不再感情用事，购房越来越理性。

    虽去年国家为调控楼市出台了国五条等调控政策，但以刚需和首改为主的东莞市场始终稳扎稳打，至去年，全市住宅单价为8 6 6 0元/平方米，房价上涨幅度始终低于G D P增幅。

    2 0 14，东莞楼市即将步入新的轮回，下一个12年，东莞房地产何去何从，我们拭目以待。　　　　　　　　　　　　　●陈晶