标题：分析师：保定楼市的机会与风险

　　房地产咨询机构RET睿意德营销服务部董事商十磊称，分流北京的居住、办公人口压力，是京津冀一体化的重要职能之一，“随之而来的将是土地供给的提升，居住、商业及办公项目将会如雨后春笋般的出现，土地价格也会随之攀升”。

　　中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示，今年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，而衡水、保定、唐山三城房价则出现下跌，其中，保定房价环比下跌0.68%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。他认为，购房者应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

　　亚豪机构市场总监郭毅昨日表示，保定楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他板块，保定楼市则可能退烧。

　　郭毅认为，当下，受传言影响，可能有购房者前往保定投资，但与保定比，河北固安等地优势更突出，因楼盘炒作概念带来的投资型客户，可能来得快也去得快。

　　有分析称，保定坐拥政策优势与价格洼地，保定楼市有一定的上升空间。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,在北京楼市出现调整迹象之际,承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热,而以往也没有出现过环北京周边区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。京津冀一体化规划是长期利好,但对楼市自住房影响有限。投资者应谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险在京津冀重演。