标题：政府回应高价地卖房难：不要跟我说这些

  中国房评报道独家获悉，昨日(4月1日)，北京市住建委召集在京有开发项目的50余家房地产开发商举行座谈会，就当下的房价和调控形势进行了布置。

  一位参加会议的人士向中国房评报道透露，住建委有关负责领导在会上表示，北京市房地产调控绝不会放松，对于房屋预售证的价格管理依然从严。

  就如何从严管理，上述人士提出几条原则：第一是“不要比”，就是拿到预售证价格低的项目不要跟拿到预售证价格高的项目比，地价低的项目预售证价格获批不要和地价高的项目比。

  第二条原则就是“不要等”。住建委希望开发商能拿预售证尽快拿，不要拖延和等，别以为拖延和等就会拿到比较高的价格。建委在价格管理上，今年都是从严的。尤其是前面几期价格已经表较高的项目，在拿证的时候，新的一期价格要和前面几期价格持平，不能高出上一期价格。

  第三条原则是，新的预售价格要与二手房价格比，二手房价格最近下降比较明显，新盘价格要多和周边的二手房价格比较。

  在此之前，已经有媒体报道称，住建委曾召开过一次吹风会，就新的预售价格管理提出，房价和地价捆绑的原则，也就是说，拿到地价比较高的开发商有望获得比较高的房屋预售价格批准。政府不让那些拿了高价地的开发商觉得因为政府行政性调控干预，而让他们赔钱或者是没办法做项目。反之，如果开发商项目地价本来就比较低，就别指望在新的一期项目上获得更高的预售价格了。

  中国房评报道进一步获悉，有关去年拿了高价地的开发商和项目的预售证问题，能否网开一面？对此，住建委的态度是比较强硬的，除了上述的基本能够有所照顾之外，住建委绝对不会给高价地以额外的恩惠，在差不多地段的项目，给你高价地的项目预售价格批得高出一截。

  中国房评报道获悉，有开发商直接向住建委提出了高价地如何消化的委屈，表示自己去年拿的高价地，今年如果价格仍然管控在去年的水平，项目肯定是没法干的。

  “不要和我说这些！”

  这是这些开发商得到的住建委的最直接回答。

  一位不愿具名的专家向中国房评报道评论表示，这说明北京市住建委吸取了以前的房价调控教训，不把所有房价调控的压力积累到下半年，在年初就开始严控房价涨幅，为全年的调控留出充足的空间，说明了住建委等部门针对北京市房地产市场调控思维的成熟和系统调控思路的形成。

  同时，从住建委及早布防和高压严控的态度可以看出，政府对今年北京房地产市场的基本判断依然是供不应求占主要矛盾，房价仍然存在大幅度上涨的可能，因此才在目前其他城市都采取放松调控的时候，唯独北京依然加大房价调控力度。

  中国房评报道了解到，今年年初，很多开发商认为今年“市场主导”思路下的房地产调控思维会带来高价楼盘预售价格管理的解禁，在自住房大量入市的情况下，北京市政府会放开商品房的销售价格管理，因此，很多楼盘开始酝酿大幅度涨价，在北京市住建委召开这样的座谈会之后，关于放开房价的妄想基本破灭，开发商在北京市场上如何应对和生存才是主要问题。