标题：楼市上演倒春寒 广深多盘“零首付” 实则无优惠

核心提示：“‘0’首付 轻松实现置业梦想!只需5万定金，即可签约，拎包入住不再是梦!”近日，为吸引消费者入市，广深房地产市场上出现的零首付置业再次引热议。

其实，“零首付”置业并不稀奇，据了解，在08年楼市低迷时期，祈福集团旗下的祈福水城、祈福辉煌台和祈福南湾半岛同时推出“3万元入住”的促销计划，只要交纳3万元定金即可办理购房和按揭手续，首期款于入伙后两年内分期免息缴付。这种方式相当于“免首期”、“零首付”。 纵观市场上，深圳、北京、南京、上海等多个城市的楼市均出现在“降首付”上做文章以吸引买家的现象。

多楼盘出奇招推“零首付” 实则无优惠

目前，广州不少楼盘打出“零首付”的广告吸引消费者眼球。记者了解到，包括时代、保利、合景在内的多家房企都推出了不同程度的“零首付”、“垫首付”的优惠活动。

据悉，位于白云同和的时代花生Ⅱ，首次支付一成房款，其余首付最长可分18个月付清，全额分期付款最长3年付清。销售人员介绍道，“如果购买一套100万的房子，首套房需先支付9万，其余的21万首付每三月还款一次，剩下的70万可正常向银行贷款。”

此外，位于金沙洲的保利西海岸也推出了“垫首付”的促销活动，置业者先付一成，剩下的首付，若是首套房则4个月分期给清，二套房首付期限则达到9个月。

那么首付的钱由谁来垫?时代花生Ⅱ的销售人员告诉记者，一般来说会由子公司垫付(担保公司)，该公司和购房者另外签定一份合同，还款无需利息，只要在合约日期内还清即可。“如果超过合同期限未缴清，购房者需补交滞纳金，如果购房者单方面终止还款，那之前缴纳的房款将不予退还并解除购房合同。”

也就是说，“零首付”并非免首付，而是将首付的时间顺延，这为许多年轻的购房者预留的充分的还款时间。可是一旦“断供”首付，可能面临“房财两空”的风险。

对此，也有部分购房者表示，“广州房价太高，不论首付怎么延时，买不起依然买不起，不如打折来得实惠。”

业内：“零首付”只是促销活动 蔓延可能性不大

“一直以来贷款都有很多种渠道，一些中介公司、新房代-理行业也会为购房者提供贷款，贷款的额度根据实际情况来定。”世联地产首席技术官黎振伟表示，“开发商之所以垫首付，是为了降低购房门槛，促进成交，这是房子不好卖的表现。”

对于这种方式是否会在市场上普及，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，“自去年四季度至今年市场上贷款比较紧，利息比较高，企业为了实现销售推出了各种各样的优惠活动，例如降价、买房送家具、免多月物业费等，‘垫首付’只是其中的一种，蔓延的可能性不大，而是会根据各家的情况推出不同的优惠方式。”

而对于是否会演变成为“中国次级贷”，广东省房协理事赵卓文则认为目前“零首付”还只是个例，市场上也并无全面推行，离次贷危机还是很远的。

同时，记者也了解到，近日一些楼盘和中介公司合作，推出的“免息贷款”在市场上流行，据一位合富置业的工作人员透露，“对购买万科欧泊的业主我们公司可提供最高20万的贷款，且无任何手续费。”

值得一提的是，日前深圳的二手房和新房市场也出现了“零首付”的购房方式，即是由中介通过非房贷的方式向银行贷款为购房者垫付首付，购房者只需支付中介费和短期购房利息即可签订购房合同，还款期限可长达三年。这与广州目前在推的“零首付”并非同一个概念，该贷款由中介操作，银行作背后支撑，多半集中在二手楼市场且还款利率较高，对银行来说是一项高风险高收益的“地下交易”。

目前，因涉嫌违反金融监管规定，深圳市规划国土委已经就此事展开调查，并将相关情况及收集的证据移交银监部门调查处理。

尽管广深两地的“零首付”有所区别，但其实质都是吸引消费者、促进成交的手段。

楼市"倒春寒" 量价齐跌成交跌近四成

纵观近段时间，开发商推出“降价、买房送家具、免多月物业费”等优惠活动，业内则普遍认为当下楼市销售放缓。而3月楼市“小阳春”未现大家有目共睹，纵观一季度成交数据，更是出现“量价齐跌”的场景，成交量同比环比均下跌近四成。

根据相关机构统计数据显示，2014年一季度广州十区二市网签一手住宅16136套，同比2013年第一季度成交(27042套)下跌约40%，环比下跌32.5%;成交面积1843606平方米，同比下跌42.1%，环比下跌30.2%;成交均价13821元/平，同比下降0.2%，环比上升1%。

另外，由于供应逐渐增加，全国主要的一二线城市都出现了新盘降价现象。业内人士分析2季度的销售压力加大，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。