标题：多视角看楼市:北京成交惨淡 业内表态房价不会降

核心提示：随着京津冀一体化发展战略的部署，京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。保定就“火”了。

本周，保定被曝出楼市“虚火”，售货员也兼职炒房，房价有所下跌。北京春季房展在一片观望中开幕，环北京项目再次“火了”，纷纷组团参展。相对于北京市场成交数据的惨淡，业内纷纷表态房价不会下降，而另一阵地则是零首付降价潮汹涌而来，是否真的实惠，还是商家的噱头?李嘉诚父子彻底离开内地房地产市场，未来房市扑朔迷离;我国新建建筑寿命只有30年令百姓如何安心?

肖劲：北京房价不会降

北京万科副总经理肖劲在2014北京春季房展会上对腾讯房产表示，天宫院万科橙项目实际上不是毛坯，政府给批的价格是毛坯的，但是随后给客户提供的精装服务,是选配项。未来北京的房价应该还是平稳上涨。万科希望能够借京津冀一体化机会多获取土地，多发展。

陈志：“北京房价下降”报道系媒体误读

北京房地产协会秘书长陈志对腾讯房产表示，自住型商品房的推出，对北京市场确实已经产生了影响。自住型商品房的推出，补充了单靠保障房不能解决的供应问题，长期看来对于稳定房价是个重要因素。媒体把所谓的“低于市场预期开盘”解读为降价是没有道理的。

5月是楼市重要关口

目前一些偏远区域的楼盘对价格做出局部调整，个别楼盘为冲量而做一些促销活动，但市场整体形势仍然向好。等这一波观望过去以后，5月份将是关键的时间点，如果5月份的成交量恢复之前水平，那么楼市将走上正轨。

“零首付”涉违规潜藏重重风险

所谓“零首付”本质上并不是购房者不用付首期，而是由中介公司先期帮助购房者垫付，事后购房者还是要偿还这些费用并支付利息。地产经纪帮你向银行拿到消费贷款贷，消费贷的利息比房贷高很多。此外，还有中介服务费和垫资费，一般来说，垫资的时间越长，收取的垫资费就越高。所有这些费用的收取，都会导致购房成本增加，购房者应做好充分计算。

被指看淡内地房市

在出售盈科中心之后，除了保留物业冠名权与招牌之外，盈大在内地几乎没有重要资产，几乎等于退出大陆市场。李氏父子近一年以来所出售的内地房地产总额已超200亿港元，逢高脱手的迹象明显。李嘉诚曾在去年表示，内地的房地产价格的确太高，提醒投资房地产必须小心谨慎。

房屋寿命30年不仅是建筑质量问题

房屋的社会寿命则与社会的变化密切相关，很多房子质量还很好，但由于设施不满足社会的需求了，比如解放初建的一些住房设施标准低，即使现在建筑质量还可以可能也已不再具有使用价值;另外，城市建设中基础设施建设引起的拆迁，也是与建筑质量无关，而是与城市变迁有关。

建筑寿命30年如何让百姓心安

三十年的寿命，后半生呢?群众老了，面对居高不下的房价，我们群众还能住得起房吗?面对这样的困境，全国各地方的政府部门都应该有作为了，立刻对八、九十年代的居民楼进行排查，提前发现问题，提前解决问题，切不可再等下去了，如果再出现这样的事件，百姓的生命堪忧，政府部门的责任更会失去。

点评：至于房价涨跌，不必挂心，只要央行掌握稳健的货币政策，只要税费合理，只要去除食利群体，价格就是市场的事，市场说了算。