标题：环京楼市：涿州新城开盘热老城遇冷

挖掘高铁潜力

新城区房价涨幅抢眼，源自涿州新城的新规划以及高铁效应。品牌开发商围绕这一利好与当地政府合作，打造区域新城，挖掘区域潜力，给区域楼市带来红利。

所谓的高铁是指京石高铁涿州东站。按照规划，政府将斥1900亿元巨资打造高铁新城。从北京西站到涿州东站，用楼盘的宣传语来形容就是“三首歌”的时间。

越来越多的品牌开发商看到了这块区域的潜力。开发商和涿州市政府合作规划了方圆5公里的高铁新城区。据了解，鸿坤的项目就是河北省招商引资过来的。而K2即是在北京通州小有名气的品质开发商，开发了一系列“湾”产品。

除K2与鸿坤外，有媒体报道，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆称对涿州的兴趣比保定大，万科已经在涿州考察了多个地块，预计将投资和产业相关的综合性地块。

“去年年底时，鸿坤价格在6800元~7200元。现在价格稍高一些，因为高铁确实能解决一些人的交通需求。我们当时到涿州考察时就特地乘高铁去，20多分种，非常方便。”与鸿坤理想湾项目有合作的北京我爱我家一手事业部总监任振雷告诉中国房地产报记者。

对于目前环京楼市的高投资比例，任振雷表示，现在很多环京楼市还是更适合刚需人群，如果以投资来说，还是北京市区相对更好一些。毕竟其抗风险性比较强。因为现在在环京区域成交更多的是期房，至少要等一两年，再去变现，就有一定风险。（来源：中国房地产报）