第一季度投资活动短暂放缓。上海投资市场经历了2013年第四季度的异常活跃期之后于第一季度成交放缓。受季节影响本季度市场成交低迷，尽管对中国房地产市场的担忧开始显现，大多数投资者仍然对一线城市尤其是上海房地产投资市场的基本面保持信心，鉴于投资者大量募集资金还未进行投资，预计2014年成交总量仍将保持高位。办公楼市场租金增长放缓与零售市场竞争加剧的影响将极有可能显现在今年的定价中而非降低成交总量。更高的利率降低了投资回报，投资者亟需重新评估他们的定价模型来反映未来较低的增长率，因此提高了对预期回报的要求。浦西市场租金增长放缓将会影响投资者的偏好并进一步引导市场转向买方市场。另一方面，国内自用买家对核心办公楼物业的追捧将使价格保持高位并使可交易资产更为稀缺。零售市场，尽管市场对成熟商圈的展望依然保持乐观，但投资者对非核心商圈与郊区的大量新增供应有所担忧。在长期可交易资产稀缺的零售物业市场，市场新增供应潮将为有零售物业专业经验的投资者带来与市场表现欠佳项目的合作机会。物流仓储市场，投资需求保持旺盛，表现在私募基金、内资开发商和机构投资者对市场表现出持续的投资兴趣。愈加强劲的投资需求使得市场上极少的可投资级物业的收益率迅速收窄。
本季度办公楼市场的大宗成交为嘉凯城大厦，该项目位于徐汇区，为一新开发办公楼项目，该项目以17.4亿的价格出售给中城基金。此外，酒店物业市场投资活动愈加活跃，本季度共有三宗成交，其中最引人注目的是位于南京西路的上海锦沧文华大酒店。这座相对陈旧的酒店以21亿元的价格出售给了一家内资开发商，考虑到该酒店业绩近年不断下滑与其座落于浦西核心中央商务区极为优越的地理位置，投资者计划将该项目重新开发作办公用途