北京住建委调控思路变调,价格引导取代价格控制。4月1日,北京市住建委召集50家开发商开座谈会,传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。据透露,住建委强调2014年限价等政策和以前没有区别,限价等调控政策仍会继续,要求开发商不要捂盘,不要互相攀比。但是提出控制推盘节奏,通过市场慢慢消化价格,等到市场价格上涨到预期空间时再推盘。(法制晚报)
部分房企首季销售下滑超50%,业绩上涨明显乏力。从4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告来看,富力、龙湖、融创等知名房企一季度销售业绩不容乐观。
富力地产首季销售额约66.28亿元,仅完成全年目标的20%,而龙湖仅完成全年目标的11.4%。
远洋地产、
首创置业、
建业地产一季度销售更是只有全年目标的13%、9%、5%。(北京晨报)
股市行情
行业基本面恶化,地产股上行无力。尽管本周大盘一片欣荣,地产股却无法延续前周的强势,反而开始领跌大盘。周二微涨0.29%之后,连续两天以零涨跌收盘,周五大幅下挫0.73%。主要原因在于多家房企一季度销售、业绩远不达预期,而期望的政策放松并未发生,导致股价上涨缺乏动力。
大型房企遭遇重挫,地产+X 表现略佳。本周地产所有板块均跑输大盘,分阵营来看,销售过百亿房企全周重挫-5.8%,而商业地产和地产+X 表现稍好。这也印证了我们一直以来的观点,当基本面恶化导致板块下跌时,主流上市公司将首当其冲遭遇杀跌,投资主线难以偏离题材炒作。
楼市成交
成交大幅下滑,去化时间创两年新高。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交153.23万平,环比大幅下降27.57%,其中四大城市环比下降36.92%,二线城市环比下降22.3%。21个城市总体去化时间长达66.3周,一线城市去化时间50.5周,二线城市去化时间86.3周,创下了2012年4月以来的新高。
投资建议
我们维持行业中性评级,认为目前房地产基本面尚未实质性见底,而政策的趋势性放松短期不会发生,总体对地产板块依然偏谨慎,短期逢高锁定收益或许是明智的选择