近日，深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，35家企业踊跃竞拍，最终宝安地块以4亿元由前海人寿竞得，龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得，而万科、佳兆业等一批大型房地产企业均未参与竞拍。业内人士指出，险企进军养老地产，更多是为了借地产推广寿险业务，打造一条更完整的产业链。在中国，养老社区由寿险公司来做最合适，不仅可以大大降低养老社区的融资和运营成本，还将使寿险产业链拉长20年。
新晋险企4亿宝安拿地
在深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地的前夕，有意竞得宝安地块的险企不只前海人寿一家。此前，泰康人寿深圳分公司的一位业内人士向记者透露，泰康立足深圳、东莞，面向港澳的高端养老社区选址一直在悄悄进行。
记者了解到，养老社区的选址首要满足的条件就是适老化。老人不能住在闹市区，需要在有山有水的地方；为了方便子女探望，一般与市区的车程不能超过一小时；考虑到老人时常生病甚至有紧急情况发生，养老社区与专业医院的车程不能超过半小时。
泰康人寿深圳分公司财富管理中心总经理王旭光表示，“由于深圳土地资源稀缺，加上养老社区的选址也比较挑剔，泰康人寿在深圳养老社区的选址一直没有落定。不过，尽管拿地难，但我们最迟要在2014年完成在深圳的选址。”
王旭光告诉记者，此前，泰康也在积极准备这次竞拍，但最后却没有参加竞拍，“主要是因为宝安地块太小，只够500张床位。如果按照我们对养老社区的规划，算上配套设施占用的面积，最后这块地只够设置200张床位，离我们的预期较远，最后只好放弃了。”
王旭光表示，深圳的土地已非常稀缺，尽管深圳市政府未来有200块地用于养老地产，但每块地都不大。“不排除今后在惠州、东莞拿地，这些地方环境好，土地价格相对便宜，离深圳近，深圳人过去也方便。”
而作为本次成功竞得养老地产的前海人寿，是一个才建立不到3年的深圳本土新险企。一位业内人士分析认为，前海人寿拿地反映了寿险企业进入养老地产的一个趋势。这位业内人士指出，“前海人寿没有养老地产的经验，需要经历一个摸索的阶段。泰康在进入养老地产之前，做了整整7年的摸索和准备工作。任何一个险企都需要根据自身的情况，来进行前期的调研和准备，绝非一蹴而就。”