标题：星浩资本4年长成地产基金一哥

对于圈外人来说，星浩资本（以下简称“星浩”）或许有些令人陌生。但如果翻开它的投资人名册，这家地产基金公司会立刻攫获你的熟悉感与好奇心。因为，它拥有中国地产界绝无仅有的投资人（LP）梦之队，目前人数超过170位，包括马云、史玉柱、王健林、张近东、郭广昌等一众赫赫有名的商界大佬。

“星浩出身名门，至少我认为，它带着王子的基因。”4月14日，星浩资本执行总裁黄海滨告诉时代周报记者。

据披露，星浩推出的星光耀地产开发基金III期预计于今年底整体封闭，总募资规模将达到49亿元。这一数值将刷新国内地产基金的募资纪录，这家成立不足4年的公司也将稳坐中国规模最大的房地产私募基金之位。

不过今年初，这家明星公司一度陷入“预期收益拦腰砍半”的风波，而在房地产调控转型时期，含着金汤匙出生的星浩会是真正杀将而出的基金黑马吗？

高调亮出第一个五年计划

星浩成立于2010年8月。这个项目的构想源于上海世博会的民企馆。“有一次，我跟复兴集团董事长郭广昌、范伟说，民企馆代表中国民营企业发展的形象，世博后，怎样才能把这个概念发扬……后来，我们就提出一个理念，由民企馆的参展商和中国一些著名民企联合发起一只基金，在国内建立一个中国民企中心和为其服务的机构。”易居中国董事长周忻此前接受时代周报记者采访时表示。

星浩因而诞生，这是由复星集团、易居中国旗下的基金管理公司以及金地集团[3.73% 资金 研报]原董事赵汉忠等人共同建立的房地产私募基金。与国内其他地产基金不同，星浩的业务涉及从资金募集、地产开发到商业管理的整条房地产产业链。

成立之初，赵汉忠曾高调亮出第一个五年计划，以示雄心。即到2015年，星浩至少要募集250亿元资金，在全国建设20个星光耀广场。

这曾让一些业内人士感慨，‘王子’的口气就是大”，并指称星浩高杠杆快周转的模式在房地产调控转型时期将面临预期收益率缩水、基金退出渠道不畅、一个项目出现问题就会引发连锁反应等风险。

而据时代周报了解，截至目前，星浩总共在哈尔滨、南通、苏州、大连、上海、泉州6地投资了7个星光耀广场城市综合体项目，其中，大本营上海有着真如与沪太路两处项目。

“这一基础上，我们今年还会在华东地区和重点一二线城市投3—4个项目，明年的目标是再投4-5个，总数可能不足20个。”

对于数量上的缩减，黄海滨解释称，他们原本的预期是每个项目的体量在30万-50万平方米之间。但目前实际上，7个项目的规模都比较大，总计建面已达到400万平方米，譬如哈尔滨星光耀广场，单一项目的体量就有150万平方米。

“数量虽然少于预期，但体量与预期吻合，甚至超出了预期。”黄海滨透露，直到今年4月，7个星光耀产品在项目层面和基金层面募集的资金量已超过130亿元，考虑到今明两年的募资，完成200亿-250亿元的资金目标并不困难。