标题：2014年3月份郑州市房地产市场分析

1楼

猴票123 发表于：2014/4/18 12:55:00

今年受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，郑州楼市并未出现量价齐升的行情，商品住宅供应量虽然大幅增长，但成交量仅比有春节行情的2月份增长了39.8%，同比则下滑了53.8%。

    3月，郑州商品房和住宅供应量较上月有井喷式增长。数据显示，郑州市3月份商品房市场供应面积达到57.6万㎡，环比增长291.8%，同比下降11.0%；3月份二七区的投放量最大，达到21万㎡，占全市商品房供应总量的36.5%；其次是惠济区和中原区。

    其中，住宅(含经适房等政策性用房)3月投放量有大幅度增长，3月份郑州市商品住宅的预售面积较上月相比均有大幅增长，3月商品住宅预售面积50.5万㎡，环比增长265.9%，同比增长7.2%。从供应面积来看，3月份住宅供应成为了郑州房地产市场绝对主力。

    相对于供应的巨额增量，3月销售数据却表现得不温不火，仅比2月份有小幅攀升，但对比往年数据，3月份楼市依旧处于低迷的状态。同策房产咨询数据显示，3月份，郑州商品房销售面积48.5万㎡，环比增长37.7%，同比下降50.0%。销售量有略微增长，住宅销售面积39.0万㎡，销售量环比增长为39.8%，同比下降53.8%。

    区域方面，3月二七区仍是销售第一，销售面积为10.2万㎡，占总销量的20.8%；其次是郑东新区和金水区，销售面积分别为9.2万㎡和8.2万㎡，占比分别为18.8%、16.7%。3月，二七区供应量和销售量均为全市第一，比较活跃

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